Sailly-sur-la-Lys : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Le département de rattachement de Sailly-sur-la-Lys est le Pas-de-Calais (62), en région Hauts-de-France. Sailly-sur-la-Lys fait partie de l'intercommunalité CC Flandre Lys, qui regroupe 6 communes. Sailly-sur-la-Lys compte 3 981 habitants.

Marché & prix

110 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Sailly-sur-la-Lys à 2 192,933 € (-37.4% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 815 €/m² en médiane) et de maisons (2 221 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 88% des 192 communes comparées du département 62. La voie la plus chère de la commune est RES LES SAULES, avec un prix médian de 2 931 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 68 m² (RUE DU FIEF) pour 65 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Sailly-sur-la-Lys relève de la zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 49.97%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 2,7% (DGFiP, 2025), un niveau faible qui traduit un marché tendu où les biens se libèrent peu, plutôt rassurant pour la relocation d'un investissement locatif mais synonyme d'une offre limitée à l'achat. Sailly-sur-la-Lys est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

78 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (19) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 5 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 15,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Sailly-sur-la-Lys, une petite commune, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.