Tout savoir sur Canohès avant d'acheter
Code postal : 66680 · 6 616 habitants
Cette commune fait partie de CU Perpignan Méditerranée Métropole (CU), qui regroupe 22 communes.
1 · Prix médian 2021-2024
2 626€/m²
Source : DVF
2 · Ventes analysées
474
Source : DVF
3 · Risques recensés
4
Source : Géorisques
Canohès en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Localisée dans le département les Pyrénées-Orientales (66), Canohès relève de la région Occitanie. Elle est rattachée à CU Perpignan Méditerranée Métropole, une intercommunalité de 22 communes. Canohès totalise 6 616 habitants selon le dernier recensement disponible.
Marché & prix
Le m² s'échange à 2 625,521 € en médiane à Canohès (+4.9% sur un an), sur 474 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 503 €/m² en médiane) et de maisons (2 640 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 70% des 69 communes comparées du département 66. La voie la plus chère de la commune est RUE DE LAS CLOTTES, avec un prix médian de 3 861 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le zonage locatif ABC classe Canohès en zone intermédiaire (B2). Le taux de taxe foncière sur le bâti de Canohès est de 48.47%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 3,9% du parc de logements y est vacant. Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Canohès, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
83 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (19) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 26,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Canohès est une petite commune qui présente des prix élevés pour son département et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
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Photo : Indif — CC BY-SA 3.0 via Wikimedia Commons
Météo à Canohès : 11°C, ciel dégagé — vent 5 km/h
Quartiers de Canohès
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Nord-Estprix à venir
- Sud-Ouestprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 2 625,5 €/m² (474 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Canohès est plus chère que 70% des communes du département 66.
Rue la plus chère : RUE DE LAS CLOTTES (3 861 €/m²).
Dernières transactions
- Bien — LA COLOMINA6 830 000 €
- Bien — LA COBA118 750 €
- Bien — LA COBA90 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Canohès | 2 625,5 €/m² | +4.9 % | — | 12,1 €/m² | B2 |
| Perpignan | 1 642,9 €/m² | -1.0 % | 55 / 100 | 12,2 €/m² | B1 |
| Canet-en-Roussillon | 3 387,7 €/m² | -2.5 % | — | 13,7 €/m² | B1 |
| Saint-Estève | 2 257,4 €/m² | -5.4 % | — | 12,6 €/m² | B1 |
| Cabestany | 2 533,3 €/m² | +2.9 % | — | 12,9 €/m² | B1 |
Risques naturels & technologiques
4 type(s) de risque recensé(s) pour Canohès.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 26,6 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risquesPerformance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Canohès.
En savoir plus sur l’énergieDonnées locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Canohès.
En savoir plus sur la démographie localeInvestir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Canohès.
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Lire et déposer un avisQuestions fréquentes sur Canohès
Canohès se situe dans quel département ?
Canohès est située dans le département les Pyrénées-Orientales (66), en région Occitanie.
Quel est le nombre d'habitants de Canohès ?
La population de Canohès s'élève à 6 616 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Canohès ?
D'après 474 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 2 625,521 € en médiane à Canohès. La tendance sur un an est de +4.9%.
Canohès fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Canohès en zone intermédiaire (B2), une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Canohès est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
4 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Canohès. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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