Vivre à Charly : le guide complet

Profil & localisation

Charly dépend administrativement du département le Rhône (69), en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est rattachée à Métropole de Lyon, une intercommunalité de 50 communes. La commune de Charly rassemble 4 811 habitants.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 4 577,802 € (+0.9% sur un an), d'après 121 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 980 €/m² en médiane) et de maisons (4 349 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 93% des 152 communes comparées du département 69. La voie la plus chère de la commune est CHE DE LA CRX BOURGUIGNON, avec un prix médian de 7 246 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 61 m² (RUE DE L'EGLISE) pour 312 900 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 16 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Charly appartient à la zone intermédiaire (B1) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Charly, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 34.45% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 3% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025), un niveau faible qui traduit un marché tendu où les biens se libèrent peu, plutôt rassurant pour la relocation d'un investissement locatif mais synonyme d'une offre limitée à l'achat. D'après Géorisques, 3 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

83 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (24) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 4 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 41,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Charly est une petite commune qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un parc de logements très occupé, avec peu de vacance.