Tout savoir sur Messimy avant d'acheter

Profil & localisation

Messimy est une commune du département le Rhône (69), en région Auvergne-Rhône-Alpes. Messimy fait partie de l'intercommunalité CC des Vallons du Lyonnais (CCVL), qui regroupe 5 communes. 3 546 habitants sont recensés à Messimy (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 3 873,239 €, d'après 59 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 023 €/m² en médiane) et de maisons (3 611 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 71% des 152 communes comparées du département 69. La voie la plus chère de la commune est ALL DU CHATELARD, avec un prix médian de 5 161 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Messimy est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Messimy est de 29.79%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 3,3% du parc de logements y est vacant. 3 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

79 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (18) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 4 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 25 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Messimy, une petite commune, présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.