Veigy-Foncenex
Code postal : 74140 · 4 141 habitants
Cette commune fait partie de CA Thonon Agglom�ration (CA), qui regroupe 7 communes.
Le prix médian au m² à Veigy-Foncenex est de 4 481,579 € — ce simulateur en déduit le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées pour cette commune. Le zonage locatif ABC classe Veigy-Foncenex en zone tendue (A), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Veigy-Foncenex, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 22,517 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 29.31%. À Veigy-Foncenex, 5,6% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 5,6% (142 sur 2 530), dont 81 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
224 079€
Frais de notaire inclus : 16 806 € — coût total 240 885 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.6%
Net de charges (estimation 25%) : 4.2%
Mensualité de prêt estimée
1 397,04€/mois
Sur 240 885 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
4 464€/an
Revenu imposable après abattement : 9 457 €
Régime réel
2 555€/an
Revenu imposable après charges estimées : 5 413 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
79 194€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 111 337 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
147 932€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
68 738€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 314€/an
Taux communal : 29.31%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Veigy-Foncenex par rapport à ses voisines.
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