Passy : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Localisée dans le département la Haute-Savoie (74), Passy relève de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est rattachée à CC Pays du Mont-Blanc, une intercommunalité de 3 communes. On dénombre 10 856 habitants à Passy, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

D'après 451 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 3 652,006 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 325 €/m² en médiane) et de maisons (4 278 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 74% des 125 communes comparées du département 74. La voie la plus chère de la commune est CHE DE SOUS LE SAIX, avec un prix médian de 6 833 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 91 m² (IMP DE LA BOESNA) pour 525 800 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 15,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Passy en zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 32.95%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 7% (DGFiP, 2025). Géorisques recense 5 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Passy, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

230 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (48) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 14 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 38,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Passy est une commune de taille moyenne qui présente des prix parmi les plus abordables de son département et un marché locatif tendu.