Paris 20e Arrondissement : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Commune du département Paris (75), Paris 20e Arrondissement appartient à la région Île-de-France. On dénombre 185 140 habitants à Paris 20e Arrondissement, d'après le dernier recensement INSEE. L'indice Meilleursquartiers de la commune s'élève à 37/100.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 9 073,557 € (-1.9% sur un an), d'après 7973 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (9 063 €/m² en médiane) et de maisons (11 555 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 95% des 20 communes comparées du département 75. La voie la plus chère de la commune est VLA GEORGINA, avec un prix médian de 14 655 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 45 m² (RUE DE FONTARABIE) pour 325 650 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 28,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Parmi les logements diagnostiqués à Paris 20e Arrondissement, 23.4% relèvent des classes F ou G du DPE ("passoires énergétiques"), les plus exposés au calendrier de restriction progressive de mise en location. Le taux de logements vacants y est de 5,6% (DGFiP, 2025).

Équipements & vie locale

856 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (235) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 161 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 66,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 27 785 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

En résumé, Paris 20e Arrondissement est une grande ville qui présente des prix parmi les plus abordables de son département et un marché dominé par les appartements.