Où habiter à Savigny-le-Temple ? Meilleurs quartiers et quartiers à éviter

Au cœur de Grand Paris Sud, dans l'ancienne ville nouvelle de Sénart, Savigny-le-Temple est une ville jeune et verte, construite pour l'essentiel à partir des années 1970 autour d'un ancien village. Elle mêle quartiers pavillonnaires, résidences, espaces verts et un centre-ville commerçant.

La gare de Savigny-le-Temple-Nandy, sur le RER D, met la gare de Lyon à une quarantaine de minutes environ. Plusieurs lignes de bus relient les quartiers à la gare et au pôle commercial de Carré Sénart, à Lieusaint.

Le choix se fait souvent entre le centre et les quartiers proches de la gare, pratiques, les quartiers pavillonnaires, nombreux et recherchés, et le vieux village, plus calme.

La ville a été conçue avec de nombreux cheminements piétons et cyclables, des parcs et des plans d'eau, ce qui permet aux enfants de circuler à l'écart des voitures.

La forêt de Rougeau, toute proche, et les espaces verts de Sénart offrent un cadre très apprécié des familles.

Savigny-le-Temple attire beaucoup de primo-accédants et de familles, séduits par des prix plus mesurés qu'en proche couronne et par les maisons avec jardin.

Le parc immobilier est dominé par les maisons de ville et les pavillons des années 1970 à 2000, avec des résidences collectives.

Le classement établi à partir des ventes conclues à Savigny-le-Temple, en tête de page, permet de comparer les secteurs.

Le centre et les abords de la gare, au nord, concentrent commerces et services ; les quartiers pavillonnaires s'organisent autour de parcs et de plans d'eau ; le vieux village, plus au sud, garde quelques maisons anciennes et une ambiance paisible.

Le centre-ville, autour de la mairie et du marché, concentre commerces et services.

L'Empreinte, salle de spectacle de la ville, propose concerts, théâtre et spectacles pour toute la famille.

Le centre commercial Carré Sénart, à Lieusaint, réunit boutiques, restaurants et cinéma.

Les fêtes de quartier et les manifestations associatives rythment la vie de la ville.

Pour des sorties plus animées, Paris est accessible par le RER D.

Le marché du centre-ville, très fréquenté le week-end, et les commerces de proximité alentour entretiennent une vie de quartier conviviale.

Le château de la Grange-la-Prévôté, entouré d'un parc, rappelle le passé ancien du village avant la ville nouvelle.

L'urbanisme de la ville nouvelle, avec ses quartiers pensés autour des espaces verts, intéresse les amateurs d'architecture des années 1970 et 1980.

Plusieurs associations culturelles et ateliers d'artistes animent la ville, avec expositions et concerts.

Les plans d'eau et les parcs, aménagés lors de la construction de la ville nouvelle, offrent un cadre de promenade original.

Les fêtes de quartier et les forums associatifs de la rentrée sont l'occasion pour les nouveaux arrivants de découvrir la riche vie locale.

Les quartiers pavillonnaires sont les plus recherchés des familles : maisons avec jardin, rues calmes et écoles à proximité.

La forêt de Rougeau et les parcs de la ville offrent de nombreux lieux de promenade et de jeux.

Savigny-le-Temple compte de nombreuses écoles, plusieurs collèges et lycées, ainsi que des équipements sportifs et une piscine.

Les cheminements piétons et cyclables permettent aux enfants de se déplacer à l'écart des voitures.

Dans la plupart des quartiers, les écoles maternelles et élémentaires sont accessibles à pied.

Les rues proches de la gare combinent calme résidentiel et accès direct à Paris.

Les squares et les aires de jeux, nombreux dans chaque quartier, sont souvent reliés entre eux par des allées piétonnes.

Les rues des lotissements sont souvent en impasse.

Savigny-le-Temple reste nettement plus accessible que les communes de proche couronne pour une maison avec jardin.

Plusieurs quartiers d'habitat collectif relèvent de la politique de la ville et font l'objet de programmes de rénovation. Ils proposent les loyers les plus bas.

Les maisons de ville des années 1970 et 1980 offrent un bon rapport entre surface et budget, à condition de prévoir des travaux d'isolation.

Les maisons éloignées de la gare se négocient en général plus facilement.

Le classement DVF de la page met en évidence les secteurs saviniens où les ventes se concluent aux prix les plus bas.

Les petites surfaces proches de la gare se louent facilement aux actifs qui travaillent à Paris ou à Évry.

Les sols argileux sont fréquents en Seine-et-Marne et peuvent provoquer des fissures après les étés secs : regardez l'état des façades.

Savigny-le-Temple fait partie de l'agglomération parisienne classée en zone tendue : le préavis d'un locataire en logement vide est d'un mois.

Testez le trajet vers Paris aux heures de pointe : le RER D est très fréquenté.

Pour une maison des années 1970 et 1980, vérifiez l'isolation et le mode de chauffage, souvent à moderniser.

Renseignez-vous sur les règles d'urbanisme des lotissements, parfois strictes pour les extensions.

En copropriété, lisez les procès-verbaux d'assemblée générale et le plan de travaux.

Si vous travaillez à Sénart, Melun ou Évry, comparez les trajets en voiture et en transports.

Visitez à différents moments de la journée pour vous faire votre propre idée de l'ambiance du quartier.

Renseignez-vous sur les projets de rénovation en cours dans le quartier visé.

1. 1.Le Bourg3 106,8 €/m²
2. 2.Parc des Sports2 828,9 €/m²
3. 3.Plessis le Roi2 823,7 €/m²
4. 4.Parc des Sports Grange du Bois Sud2 788,9 €/m²
5. 5.Plessis La Forêt2 680 €/m²
6. 6.Rougeau2 670,7 €/m²
7. 7.Tourailles2 581,4 €/m²
8. 8.Centre2 558,4 €/m²

1. 1.Centre2 558,4 €/m²
2. 2.Tourailles2 581,4 €/m²
3. 3.Rougeau2 670,7 €/m²
4. 4.Plessis La Forêt2 680 €/m²
5. 5.Parc des Sports Grange du Bois Sud2 788,9 €/m²
6. 6.Plessis le Roi2 823,7 €/m²
7. 7.Parc des Sports2 828,9 €/m²
8. 8.Le Bourg3 106,8 €/m²

1 quartier classé QPV par l’ANCT à Savigny-le-Temple — un zonage social et politique défini par l’État, distinct du classement par prix ci-dessus. Leur délimitation exacte est visible en orange sur la carte de la fiche commune.

• Centre Ville - Quartier De L'Europe

Comment aller de Savigny-le-Temple à Paris ?

Par le RER D depuis la gare de Savigny-le-Temple-Nandy, jusqu'à la gare de Lyon.

Quel quartier de Savigny-le-Temple pour une famille ?

Les quartiers pavillonnaires, nombreux dans la ville, proches des écoles et des parcs.

Savigny-le-Temple est-elle abordable ?

Oui, nettement plus que la proche couronne. Le classement DVF de la page précise les écarts.

Y a-t-il des espaces verts à Savigny-le-Temple ?

Oui, la forêt de Rougeau, les parcs et les plans d'eau de la ville.

Savigny-le-Temple est-elle proche de Carré Sénart ?

Oui, le centre commercial est à quelques minutes, à Lieusaint.

Savigny-le-Temple convient-elle aux familles ?

Oui, avec ses quartiers pavillonnaires, ses écoles et ses nombreux espaces verts.

Quels sont les secteurs les plus abordables de Savigny-le-Temple ?

Les résidences collectives et les quartiers en rénovation. Le classement DVF de la page précise les écarts.

Faut-il une voiture à Savigny-le-Temple ?

Elle reste utile dans beaucoup de quartiers, même si les bus et le RER D desservent la ville.