Investissement locatif à Roissy-en-Brie : ce qu'il faut savoir
Code postal : 77680 · 23 229 habitants
Cette commune fait partie de CA Paris - Vallée de la Marne (CA), qui regroupe 11 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
5,7%
2 · Loyer appartement
17,896€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
A
4 · Logements vacants
3,4%
À Roissy-en-Brie, où le prix médian au m² s'établit à 3 518,516 €, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Au zonage locatif ABC, Roissy-en-Brie relève de la zone tendue (A) — un classement qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Pour un appartement, le loyer moyen à Roissy-en-Brie est estimé à 17,896 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti à Roissy-en-Brie est de 47.89%, pris en compte dans le calcul du coût total de possession. D'après la DGFiP (2025), le taux de logements vacants à Roissy-en-Brie est de 3,4%.
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 3,4% (241 sur 7 045), dont 115 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
175 926€
Frais de notaire inclus : 13 194 € — coût total 189 120 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.7%
Net de charges (estimation 25%) : 4.3%
Mensualité de prêt estimée
1 096,82€/mois
Sur 189 120 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 548€/an
Revenu imposable après abattement : 7 517 €
Régime réel
2 052€/an
Revenu imposable après charges estimées : 4 348 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
60 962€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 89 932 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
117 575€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
56 613€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 685€/an
Taux communal : 47.89%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Roissy-en-Brie par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Roissy-en-Brie | 3 518,5 €/m² | -8.3 % | — | 17,9 €/m² | A |
| Chelles | 3 666,7 €/m² | -5.6 % | 48 / 100 | 18,3 €/m² | A |
| Pontault-Combault | 3 978,3 €/m² | -5.2 % | — | 18,1 €/m² | A |
| Champs-sur-Marne | 3 687 €/m² | -8.1 % | — | 18,8 €/m² | A |
| Torcy | 3 534,6 €/m² | -4.6 % | — | 18,4 €/m² | A |