Vivre à Mormant : le guide complet

Profil & localisation

Commune du département la Seine-et-Marne (77), Mormant appartient à la région Île-de-France. Elle est rattachée à CC Brie Nangissienne, une intercommunalité de 3 communes. La commune de Mormant rassemble 5 282 habitants.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 2 317,8 € (+23.5% sur un an), d'après 123 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 239 €/m² en médiane) et de maisons (2 500 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 73% des 176 communes comparées du département 77. La voie la plus chère de la commune est RUE DU BOSQUET, avec un prix médian de 3 556 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 115 m² (RUE DES CHARDONNERETS) pour 255 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Mormant en zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Mormant, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 37.21% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 6,4% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Géorisques recense 1 type de risque naturel ou technologique sur le territoire de Mormant, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

99 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (25) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 3 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 40,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Mormant est une petite commune qui présente des prix parmi les plus abordables de son département et un marché locatif tendu.