Beynes
Code postal : 78650 · 7 704 habitants
Cette commune fait partie de CC Coeur d'Yvelines (CC), qui regroupe 4 communes.
Météo à Beynes : 11°C, brouillard — vent 1 km/h
Beynes en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Rattachée au département les Yvelines (78), Beynes se trouve en région Île-de-France. Elle est rattachée à CC Coeur d'Yvelines, une intercommunalité de 4 communes. Beynes totalise 7 704 habitants selon le dernier recensement disponible.
Marché & prix
Le m² s'échange à 3 446,809 € en médiane à Beynes (+6.4% sur un an), sur 367 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 828 €/m² en médiane) et de maisons (3 775 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 66% des 89 communes comparées du département 78. La voie la plus chère de la commune est RUE HENRI MURET, avec un prix médian de 5 600 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 89 m² pour 348 700 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 17 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
La commune est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 40.45%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 2,8% du parc de logements y est vacant, un niveau faible qui traduit un marché tendu où les biens se libèrent peu, plutôt rassurant pour la relocation d'un investissement locatif mais synonyme d'une offre limitée à l'achat. D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
108 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (26) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 7 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 29,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Beynes est une petite commune qui présente un marché locatif tendu et un parc de logements très occupé, avec peu de vacance.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Beynes
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Le Bourg et Les Hameauxprix à venir
- Le Val des Quatre Pignons et Quartier Général Laurierprix à venir
- Les Chênes Le Renouveau et l'Estandartprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 3 446,8 €/m² (367 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Beynes est moins chère que 66% des communes du département 78.
Rue la plus chère : RUE HENRI MURET (5 600 €/m²).
Dernières transactions
- Maison348 700 €
- Bien6 000 €
- Appartement117 100 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Beynes | 3 446,8 €/m² | -0.2 % | — | 17 €/m² | A |
| Jouars-Pontchartrain | 3 616,7 €/m² | -21.3 % | — | 18,9 €/m² | A |
| Villiers-Saint-Frédéric | 3 972,9 €/m² | -9.6 % | — | 18,4 €/m² | A |
| Neauphle-le-Château | 3 899,1 €/m² | -5.4 % | — | 18,7 €/m² | A |
| Montfort-l'Amaury | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Beynes.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 29,4 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Beynes.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Beynes.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Beynes.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Beynes
Dans quel département se trouve Beynes ?
Beynes appartient au département les Yvelines (78), en région Île-de-France.
Combien d'habitants compte Beynes ?
La population de Beynes s'élève à 7 704 habitants, d'après l'INSEE.
Quel est le prix au m² à Beynes ?
D'après 367 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 3 446,809 € en médiane à Beynes. La tendance sur un an est de +6.4%.
Beynes est-elle une zone tendue pour la location ?
Le zonage locatif ABC classe Beynes en zone tendue (A), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les risques naturels à Beynes ?
2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Beynes. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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