Vivre à Voisins-le-Bretonneux : le guide complet

Profil & localisation

Localisée dans le département les Yvelines (78), Voisins-le-Bretonneux relève de la région Île-de-France. Elle est rattachée à CA de Saint Quentin en Yvelines, une intercommunalité de 12 communes. La commune de Voisins-le-Bretonneux rassemble 10 624 habitants.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 4 697,308 € (+2.4% sur un an) (453 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 705 €/m² en médiane) et de maisons (4 636 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 85% des 126 communes comparées du département 78. La voie la plus chère de la commune est LA PORTE DE VOISINS, avec un prix médian de 6 114 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 87 m² (RUE DIAN FOSSEY) pour 414 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 19,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Voisins-le-Bretonneux en zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Voisins-le-Bretonneux, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 39.98% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 3,1% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).

Équipements & vie locale

205 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (52) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 17 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 33,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Voisins-le-Bretonneux est une commune de taille moyenne qui présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.