Tout savoir sur Échiré avant d'acheter

Profil & localisation

Échiré se situe dans le département les Deux-Sèvres (79), en région Nouvelle-Aquitaine. Échiré fait partie de l'intercommunalité CA du Niortais, qui regroupe 5 communes. 3 549 habitants sont recensés à Échiré (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

D'après 252 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 1 825 €. Les transactions récentes concernent quasi exclusivement des maisons. Elle est plus chère que 90% des 58 communes comparées du département 79. La voie la plus chère de la commune est RUE D ANDROLET, avec un prix médian de 2 722 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 9,9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Échiré est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Échiré est de 42.83%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 4,2% du parc de logements y est vacant. 3 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

79 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements sportifs et de loisirs (16) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 3 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 20,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Échiré, une petite commune, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.