Vivre à Ham : le guide complet

Profil & localisation

Rattachée au département la Somme (80), Ham se trouve en région Hauts-de-France. Elle est rattachée à CC de l'Est de la Somme, une intercommunalité de 1 communes. La commune de Ham rassemble 4 378 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 1 074,074 € en médiane à Ham (-16.4% sur un an), sur 221 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 186 €/m² en médiane) et de maisons (1 073 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 83% des 53 communes comparées du département 80. La voie la plus chère de la commune est RUE DU GENERAL FOY, avec un prix médian de 2 014 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 63 m² (RUE SALVADOR ALLENDE) pour 44 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 9,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Ham appartient à la zone détendue (C) du zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À Ham, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 48.48% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 10,8% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif.

Équipements & vie locale

153 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (45) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 10 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 69 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Ham est une petite commune qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.