Acheter ou louer à Albi : quelle stratégie ?

Code postal : 81000 · 51 290 habitants

Cette commune fait partie de CA de l'Albigeois (C2A) (CA), qui regroupe 5 communes.

1 · Rendement brut (appartement 50 m²)

5,9%

2 · Loyer appartement

11,229€/m²/mois

3 · Zone de tension (A bis à C)

4 · Logements vacants

7,9%

Albi affiche un prix médian au m² de 2 138,889 € — de quoi estimer, avec ce simulateur, le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. D'après le zonage locatif ABC, Albi est en zone intermédiaire (B1), ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. L'estimation du loyer moyen d'un appartement à Albi ressort à 11,229 €/m²/mois. À Albi, la taxe foncière sur le bâti applique un taux communal de 64.48%, pris en compte dans le coût total de possession estimé. 7,9% des logements de Albi sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).

Investissement locatifZone B1

Logements vacants du parc privé : 7,9% (2 191 sur 27 749), dont 1 049 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).

Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.

Estimer un bien précis (facultatif)

TypeSurface (m²)Apport (€)Taux (%)Durée (ans)Tranche marginale d’impositionRégime

Prix d'achat estimé

106 944€

Frais de notaire inclus : 8 021 € — coût total 114 965 €

Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).

Rendement locatif brut

5.9%

Net de charges (estimation 25%) : 4.4%

Mensualité de prêt estimée

666,75€/mois

Sur 114 965 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)

Fiscalité locative

Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.

Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.

Micro-foncier

2 226€/an

Revenu imposable après abattement : 4 717 €

Régime réel

1 322€/an

Revenu imposable après charges estimées : 2 801 €

Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel

Résidence principale : acheter ou louer ?

Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.

TypeSurface (m²)Apport (€)Taux (%)Durée du prêt (ans)Horizon

Coût net de l'achat

34 843€

Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 59 269 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.

Loyers cumulés

73 775€

Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.

Acheter coûte moins cher

38 932€

Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).

Coût total de possession

Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.

Taxe foncière annuelle estimée

1 379€/an

Taux communal : 64.48%

Travaux de rénovation estimés

975€

Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (11.4%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.

Comparer avec les villes voisines

Villes du même bassin intercommunal, pour situer Albi par rapport à ses voisines.

Commune	Prix médian	Tendance 1 an	Indice IMQ	Loyer moyen	Zone tension
Albi	2 138,9 €/m²	—	56 / 100	11,2 €/m²	B1
Saint-Juéry	1 760,9 €/m²	—	—	11,2 €/m²	B2
Lescure-d'Albigeois	2 040 €/m²	—	—	11 €/m²	B2
Puygouzon	2 248,6 €/m²	—	—	10,2 €/m²	B2
Marssac-sur-Tarn	2 201,5 €/m²	—	—	12,2 €/m²	B2