Montech : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Montech fait partie du département le Tarn-et-Garonne (82), dans la région Occitanie. Montech fait partie de l'intercommunalité CC Grand Sud Tarn-et-Garonne, qui regroupe 4 communes. Montech compte 6 663 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 2 014,184 € en médiane à Montech, sur 213 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 636 €/m² en médiane) et de maisons (2 050 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 80% des 15 communes comparées du département 82. La voie la plus chère de la commune est LA BERNAUSE NORD, avec un prix médian de 2 923 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2023 : une maison de 82 m² pour 169 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Montech relève de la zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 67.41%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 5,3% (DGFiP, 2025). Montech est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

118 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (28) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 7 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 47,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Montech, une petite commune, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.