Investir dans l'immobilier à Sainte-Maxime : rentabilité
Code postal : 83120 · 14 118 habitants
Cette commune fait partie de CC du Golfe de Saint-Tropez (CC), qui regroupe 7 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
4,4%
2 · Loyer appartement
18,453€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
A
4 · Logements vacants
6,1%
En s'appuyant sur un prix médian au m² de 4 637,302 € à Sainte-Maxime, ce simulateur restitue le rendement locatif brut et net attendu d'un investissement dans la commune. Au zonage locatif ABC, Sainte-Maxime relève de la zone tendue (A) — un classement qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le loyer moyen estimé pour un appartement à Sainte-Maxime est de 18,453 €/m²/mois. À Sainte-Maxime, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 38.88% — intégré au calcul du coût total de possession. D'après la DGFiP (2025), le taux de logements vacants à Sainte-Maxime est de 6,1%.
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 6,1% (1 074 sur 17 573), dont 521 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
231 865€
Frais de notaire inclus : 17 390 € — coût total 249 255 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.4%
Net de charges (estimation 25%) : 3.3%
Mensualité de prêt estimée
1 445,58€/mois
Sur 249 255 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 658€/an
Revenu imposable après abattement : 7 750 €
Régime réel
1 614€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 420 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
82 143€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 114 798 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
121 235€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
39 092€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 803€/an
Taux communal : 38.88%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Sainte-Maxime par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Sainte-Maxime | 4 637,3 €/m² | +5.9 % | — | 18,5 €/m² | A |
| Cogolin | 3 875,7 €/m² | +4.4 % | — | 17,2 €/m² | A |
| Cavalaire-sur-Mer | 4 387,8 €/m² | +2.2 % | — | 18,4 €/m² | A |
| Grimaud | 5 261,7 €/m² | -0.1 % | — | 18,3 €/m² | A |
| La Croix-Valmer | 5 209,3 €/m² | -7.8 % | — | 19,4 €/m² | A |