Investir dans l'immobilier à Bormes-les-Mimosas : rentabilité
Code postal : 83230 · 8 545 habitants
Cette commune fait partie de CC Méditerranée Porte des Maures (CC), qui regroupe 5 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
4,6%
2 · Loyer appartement
17€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
A
4 · Logements vacants
4,9%
Le prix médian au m² à Bormes-les-Mimosas est de 4 105,625 € — ce simulateur en déduit le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées pour cette commune. Le classement zone tendue (A) au zonage locatif ABC s'applique à Bormes-les-Mimosas, ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Un appartement à Bormes-les-Mimosas se loue en moyenne autour de 17 €/m²/mois, selon l'estimation retenue. Le taux de taxe foncière sur le bâti appliqué à Bormes-les-Mimosas est de 33.54%, un paramètre intégré au calcul du coût total de possession. Le parc de logements de Bormes-les-Mimosas affiche un taux de vacance de 4,9% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 4,9% (550 sur 11 323), dont 268 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
205 281€
Frais de notaire inclus : 15 396 € — coût total 220 677 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.6%
Net de charges (estimation 25%) : 3.5%
Mensualité de prêt estimée
1 279,84€/mois
Sur 220 677 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 370€/an
Revenu imposable après abattement : 7 140 €
Régime réel
1 570€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 326 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
72 077€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 102 981 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
111 685€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
39 608€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 377€/an
Taux communal : 33.54%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Bormes-les-Mimosas par rapport à ses voisines.
Impossible de trouver des villes voisines à comparer pour le moment.