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Flayosc : prix immobilier, quartiers et risques

Code postal : 83780 · 4 673 habitants

Cette commune fait partie de CA Dracénie Provence Verdon Agglomération (CA), qui regroupe 9 communes.

1 · Prix médian 2024-2024

3 092€/m²

Source : DVF

2 · Ventes analysées

103

Source : DVF

3 · Risques recensés

2

Source : Géorisques

Flayosc, village fortifié oléicole de la Dracénie varoise

Dans la Dracénie, aux portes de Draguignan, Flayosc a conservé une partie de ses remparts médiévaux et plusieurs portes fortifiées d'origine, un système défensif qui témoigne de l'importance stratégique accordée à cette position au Moyen Âge pour surveiller les environs de cette partie du Haut-Var provençal.

Le village a longtemps vécu d'une production oléicole notable, les oliviers cultivés sur les coteaux qui entourent Flayosc bénéficiant d'un ensoleillement favorable, une huile d'olive locale qui reste commercialisée aujourd'hui par plusieurs producteurs perpétuant ce savoir-faire ancien caractéristique de cette région de Provence intérieure.

Les ruelles étroites du centre historique de Flayosc, organisées autour de l'église et de la place principale, ont conservé un habitat provençal traditionnel dense, avec des maisons en pierre calcaire caractéristiques de l'architecture urbaine médiévale de cette partie du Haut-Var.

Flayosc a également développé une activité viticole notable, les coteaux qui entourent le village étant plantés de vignes intégrées à l'appellation Côtes de Provence, une production qui complète l'économie agricole locale aux côtés de l'oléiculture traditionnelle déjà évoquée.

La proximité de Flayosc avec Draguignan, préfecture historique du département du Var, a favorisé un développement résidentiel périurbain notable au cours des dernières décennies, plusieurs habitants travaillant dans cette ville voisine tout en résidant dans ce cadre villageois provençal plus calme.

Le marché hebdomadaire de Flayosc, qui continue de rassembler producteurs locaux et habitants des villages environnants, perpétue une fonction commerciale de proximité héritée directement de la vocation historique de ce bourg fortifié pour l'ensemble de ce secteur de la Dracénie.

Flayosc organise chaque année plusieurs manifestations liées à sa production oléicole et viticole locale, une animation culturelle qui contribue à faire connaître ces productions auprès des visiteurs de passage dans cette partie du Haut-Var provençal.

Flayosc reste ainsi un village fortifié représentatif de la Dracénie, où remparts médiévaux, production oléicole traditionnelle et fonction résidentielle périurbaine contemporaine se combinent pour former une identité locale diversifiée aux portes de Draguignan.

Les moulins à huile traditionnels de Flayosc, dont certains restent en activité, perpétuent un savoir-faire artisanal ancien de production oléicole, une activité économique modeste mais identitaire qui distingue ce village de la seule vocation résidentielle périurbaine que connaissent d'autres communes voisines davantage transformées par la proximité de Draguignan.

Le village a également conservé plusieurs fontaines et lavoirs anciens alimentés par des sources locales, des aménagements hydrauliques traditionnels que l'on retrouve dans de nombreux autres villages fortifiés du Haut-Var où l'approvisionnement en eau constituait historiquement un enjeu communautaire important.

Flayosc a également conservé un centre historique animé, avec plusieurs commerces de proximité qui continuent d'assurer une fonction de service pour l'ensemble des villages agricoles environnants de cette partie de la Dracénie varoise, un rôle de centralité locale hérité directement de son ancienne fonction de bourg fortifié.

Flayosc a également conservé plusieurs manifestations festives traditionnelles organisées chaque année, entre fêtes votives et marchés artisanaux, une animation communautaire qui perpétue les traditions rurales de ce village fortifié aux côtés de son développement résidentiel périurbain contemporain déjà évoqué plus haut dans ce présent texte descriptif complet et détaillé.

Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.

Flayosc en un coup d'œil (2026)

Profil & localisation

Flayosc se situe dans le département le Var (83), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Flayosc fait partie de l'intercommunalité CA Dracénie Provence Verdon Agglomération, qui regroupe 9 communes. Flayosc compte 4 673 habitants.

Marché & prix

103 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Flayosc à 3 092,368 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 394 €/m² en médiane) et de maisons (3 504 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 79% des 71 communes comparées du département 83. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 75 m² pour 130 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Flayosc est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 38.75%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 7,6% (DGFiP, 2025). 2 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

89 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (19) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 21,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Flayosc, une petite commune, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.

Résumé calculé à partir des données ci-dessous.

Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.

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Vue de Flayosc (Vue du village de Flayosc depuis le chemin de la Colle (2))

Photo : Jpchevreau — CC BY-SA 3.0 via Wikimedia Commons

Météo à Flayosc : 14°C, couvert — vent 6 km/h

Quartiers de Flayosc

Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.

  • Flayoscprix à venir
Meilleurs quartiers et quartiers à éviter à Flayosc

Prix immobilier (DVF)

Prix médian — 2024-2024 : 3 092,4 €/m² (103 transactions analysées).

Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.

Flayosc est moins chère que 79% des communes du département 83.

Dernières transactions

  • Appartement130 000 €
  • Maison280 000 €
  • Bien2 500 €
En savoir plus sur les prix et loyersVoir le classement complet des villes de FranceVoir toutes les communes du département 83

Communes voisines

CommunePrix médianTendance 1 anIndice IMQ
Flayosc3 092,4 €/m²——
Draguignan2 493,4 €/m²——
Vidauban3 272,7 €/m²——
Le Muy3 008,8 €/m²——
Lorgues3 359,2 €/m²——

Risques naturels & technologiques

2 type(s) de risque recensé(s) pour Flayosc.

Indicateur de sécurité (SSMSI) : 21,4 pour 1000 habitants (2025).

En savoir plus sur les risques

Performance énergétique (DPE, ADEME)

Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Flayosc.

En savoir plus sur l’énergie

Données locales (INSEE, carroyées 200m)

Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Flayosc.

En savoir plus sur la démographie locale

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Avis de résidents

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Questions fréquentes sur Flayosc

Dans quel département se trouve Flayosc ?

Flayosc se trouve dans le département le Var (83), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Combien d'habitants compte Flayosc ?

Flayosc compte 4 673 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.

Quel est le prix au m² à Flayosc ?

Le prix médian au m² à Flayosc est de 3 092,368 €, d'après 103 transaction(s) DVF analysée(s).

Flayosc est-elle une zone tendue pour la location ?

Flayosc est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.

Quels sont les risques naturels à Flayosc ?

Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Flayosc. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.

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