Aubigny-Les Clouzeaux : les meilleurs quartiers et les quartiers à éviter

Aubigny-Les Clouzeaux est une commune de Vendée, au sud-ouest de La Roche-sur-Yon, née le 1er janvier 2016 de la fusion d'Aubigny, qui en est le chef-lieu, et des Clouzeaux. Membre de La Roche-sur-Yon Agglomération, elle combine deux bourgs à taille humaine, des lotissements récents et une campagne bocagère, à un quart d'heure de la préfecture vendéenne.

Aubigny, le plus peuplé des deux bourgs, réunit commerces, services, écoles et l'église Saint-Laurent, recensée à l'inventaire du patrimoine. Les Clouzeaux, plus à l'ouest, garde une ambiance de village, avec son bourg, ses commerces de proximité et ses sentiers de randonnée balisés, comme le parcours de l'Audouinière ou la boucle autour du bourg.

La commune a connu une forte croissance démographique, portée par l'attractivité de La Roche-sur-Yon et par la proximité du littoral vendéen, des Sables-d'Olonne à La Tranche-sur-Mer, à une demi-heure environ.

Les acheteurs sont surtout des familles qui travaillent à La Roche-sur-Yon, des primo-accédants, des retraités et des actifs de la zone industrielle yonnaise. La voiture est indispensable : il n'y a pas de gare, celle de La Roche-sur-Yon étant à un quart d'heure, avec des TGV vers Nantes et Paris.

Le choix se fait entre Aubigny, pratique et mieux équipé, Les Clouzeaux, plus paisible, et les hameaux du bocage, pour l'espace.

La campagne alentour, faite de haies, de prairies et de petits bois, reste très présente entre les deux bourgs.

Le paysage du bocage yonnais, avec ses haies, ses chemins creux et ses fermes dispersées, a été en partie transformé par l'urbanisation, mais la commune garde de vastes espaces agricoles entre les deux bourgs. Les quartiers récents ont été conçus avec des cheminements piétons et des espaces verts, pour garder une ambiance de village.

La proximité de la zone d'emploi de La Roche-sur-Yon, avec ses zones industrielles, ses administrations et son hôpital, explique l'arrivée régulière de jeunes ménages, attirés par des terrains à bâtir plus abordables qu'en ville.

Les bourgs d'Aubigny et des Clouzeaux réunissent boulangeries, cafés, restaurants et commerces de proximité, et les zones commerciales de La Roche-sur-Yon sont toutes proches.

Les fêtes communales, les manifestations associatives et les animations sportives rythment l'année.

Pour une sortie plus fournie, La Roche-sur-Yon, avec sa place Napoléon, son haras et ses salles de spectacle, est à un quart d'heure.

Les restaurants et les traiteurs des bourgs mettent à l'honneur la cuisine vendéenne, jambon de Vendée, mogettes et préfou, et les marchés de producteurs de l'été animent la commune.

Les sentiers balisés des Clouzeaux et d'Aubigny traversent le bocage, entre haies, étangs et petits ruisseaux.

Le Puy du Fou, à une heure, et le littoral vendéen, à une demi-heure, offrent des escapades très appréciées.

Le haras de la Vendée et le musée de La Roche-sur-Yon proposent expositions et animations.

La forêt domaniale des Pays de Monts et les marais du littoral vendéen, à moins d'une heure, complètent les escapades nature, tout comme la vallée de l'Yon et ses sentiers aménagés autour de La Roche-sur-Yon.

Autour d'Aubigny comme des Clouzeaux, les quartiers récents offrent jardins, rues sans transit et écoles publiques et privées à proximité. Les collégiens et lycéens rejoignent La Roche-sur-Yon.

Les hameaux offrent un cadre très calme, au milieu du bocage.

Les retraités apprécient les bourgs et la proximité des services de La Roche-sur-Yon.

Salles de sport, terrains de football et de tennis et clubs nombreux occupent les mercredis des jeunes Albinois et Clouzéens.

Les rues en impasse des lotissements les plus récents, conçues avec des espaces verts, conviennent aux parents de jeunes enfants.

Les retraités apprécient la tranquillité des bourgs et la présence de commerces et de médecins, avec l'hôpital de La Roche-sur-Yon à un quart d'heure.

Aubigny-Les Clouzeaux se situe dans une fourchette de prix intermédiaire pour l'agglomération yonnaise. Les maisons de bourg constituent l'entrée de marché, et les ventes affichées sur cette page permettent de comparer les secteurs.

Les pavillons récents forment l'essentiel du marché familial, et les terrains à bâtir des lotissements permettent encore de faire construire.

Les longères rénovées des hameaux se vendent plus cher.

Pour un primo-accédant, la commune permet d'acheter une maison neuve ou récente à un quart d'heure de La Roche-sur-Yon.

La demande locative est portée par les jeunes actifs et les familles qui travaillent dans l'agglomération yonnaise, et les maisons récentes se louent sans difficulté.

Les sols argileux du bocage vendéen peuvent provoquer des fissures lors des sécheresses : consultez la carte du retrait-gonflement des argiles.

Pour une maison dans un hameau, renseignez-vous sur l'assainissement individuel et la couverture internet.

Testez le trajet vers La Roche-sur-Yon aux heures de pointe.

Pour une maison récente, vérifiez la garantie décennale et l'isolation.

Pour un terrain à bâtir, vérifiez le règlement du lotissement, les servitudes et la nature du sol avant de lancer la construction.

Les maisons des bourgs construites avant les années 1980 ont souvent une isolation à reprendre : demandez le diagnostic énergétique détaillé et les factures de chauffage.

Si vous travaillez de l'autre côté de l'agglomération, mesurez le trajet réel aux heures de pointe, la rocade yonnaise pouvant être chargée.

Qu'est-ce qu'Aubigny-Les Clouzeaux ?

Une commune nouvelle créée en 2016 par la fusion d'Aubigny et des Clouzeaux, au sud-ouest de La Roche-sur-Yon.

La Roche-sur-Yon est-elle proche ?

Oui, à un quart d'heure environ en voiture.

Où vivre en famille ?

Dans les lotissements des deux bourgs, proches des écoles.

Les prix sont-ils élevés ?

Ils se situent dans une fourchette intermédiaire ; les ventes de la page comparent les secteurs.

La mer est-elle proche ?

Oui, le littoral vendéen est à une demi-heure environ.

Faut-il une voiture ?

Oui, indispensable, la gare la plus proche étant à La Roche-sur-Yon.

Y a-t-il des commerces ?

Oui, dans les deux bourgs, et les grandes surfaces de La Roche-sur-Yon sont à un quart d'heure.

La commune est-elle calme ?

Oui, c'est une commune résidentielle paisible, entourée de bocage.

Y a-t-il des sentiers de randonnée ?

Oui, plusieurs boucles balisées autour des bourgs, comme le parcours de l'Audouinière aux Clouzeaux.

Le Puy du Fou est-il loin ?

Environ une heure de route.