Benet : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 85490 · 4 089 habitants
Cette commune fait partie de CC Vendée, Sèvre, Autise (CC).
1 · Risques recensés
4
Source : Géorisques
Benet en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Commune du département la Vendée (85), Benet appartient à la région Pays de la Loire. Elle est rattachée à CC Vendée, Sèvre, Autise, une intercommunalité de 1 communes. On dénombre 4 089 habitants à Benet, d'après le dernier recensement INSEE.
Marché & prix
Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le zonage locatif ABC classe Benet en zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 37.77%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 4,9% (DGFiP, 2025). Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Benet, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
90 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (17) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 6 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 18,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Benet est une petite commune qui présente un marché locatif détendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
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Photo : Xfigpower — CC BY-SA 3.0 via Wikimedia Commons
Météo à Benet : 7°C, ciel dégagé — vent 7 km/h
Quartiers de Benet
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Benetprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Pas encore assez de ventes récentes pour établir un prix médian fiable à Benet.
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| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Benet | — | — | — | 10,8 €/m² | C |
| Rives-d'Autise | — | — | — | — | — |
| Saint-Hilaire-des-Loges | — | — | — | — | — |
| Vix | — | — | — | — | — |
| Saint-Pierre-le-Vieux | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
4 type(s) de risque recensé(s) pour Benet.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 18,1 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risquesPerformance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Benet.
En savoir plus sur l’énergieDonnées locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Benet.
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Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Benet.
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Lire et déposer un avisQuestions fréquentes sur Benet
Dans quel département se trouve Benet ?
Benet est située dans le département la Vendée (85), en région Pays de la Loire.
Combien d'habitants compte Benet ?
Benet compte 4 089 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Benet fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Benet en zone détendue (C), une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Benet est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
4 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Benet. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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