Vivre à La Bruffière : le guide complet
Code postal : 85530 · 3 987 habitants
Cette commune fait partie de CA Terres de Montaigu (CA), qui regroupe 8 communes.
1 · Risques recensés
4
Source : Géorisques
La Bruffière en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Commune du département la Vendée (85), La Bruffière appartient à la région Pays de la Loire. Elle est rattachée à CA Terres de Montaigu, une intercommunalité de 8 communes. La commune de La Bruffière rassemble 3 987 habitants.
Marché & prix
Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le zonage locatif ABC classe La Bruffière en zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À La Bruffière, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 37.35% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 4,2% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de La Bruffière, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
75 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (18) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 6 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 10,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, La Bruffière est une petite commune qui présente un marché locatif détendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France
Météo à La Bruffière : 15°C, couvert — vent 20 km/h
Quartiers de La Bruffière
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- La Bruffièreprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Pas encore assez de ventes récentes pour établir un prix médian fiable à La Bruffière.
En savoir plus sur les prix et loyersVoir le classement complet des villes de FranceVoir toutes les communes du département 85Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| La Bruffière | — | — | — | 12,1 €/m² | C |
| Montaigu-Vendée | — | — | — | 13,5 €/m² | B1 |
| Cugand-la-Bernardière | — | — | — | 11 €/m² | C |
| Montréverd | — | — | — | 11 €/m² | C |
| Saint-Philbert-de-Bouaine | — | — | — | 11 €/m² | C |
Risques naturels & technologiques
4 type(s) de risque recensé(s) pour La Bruffière.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 10,3 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risquesPerformance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à La Bruffière.
En savoir plus sur l’énergieDonnées locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour La Bruffière.
En savoir plus sur la démographie localeInvestir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour La Bruffière.
Simuler un investissementAvis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de La Bruffière.
Lire et déposer un avisQuestions fréquentes sur La Bruffière
Dans quel département et quelle région se situe La Bruffière ?
La Bruffière est située dans le département la Vendée (85), en région Pays de la Loire.
Quelle est la population de La Bruffière ?
3 987 habitants sont recensés à La Bruffière (dernier recensement INSEE connu).
La Bruffière fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe La Bruffière en zone détendue (C), une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
La Bruffière est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
4 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour La Bruffière. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
Agences immobilières
Vous êtes une agence immobilière à La Bruffière ? Mettez en avant votre expertise locale sur cette fiche. Devenir partenaire
Veille & alertes de prix
Recevez une alerte quand le prix médian au m² de La Bruffière atteint ou passe sous un seuil.
Chargement…