Tout savoir sur Neuville-de-Poitou avant d'acheter

Profil & localisation

Rattachée au département la Vienne (86), Neuville-de-Poitou se trouve en région Nouvelle-Aquitaine. Elle est rattachée à CC du Haut Poitou, une intercommunalité de 4 communes. Neuville-de-Poitou totalise 5 513 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

532 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Neuville-de-Poitou à 1 786,535 € (+1.4% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 636 €/m² en médiane) et de maisons (1 813 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 54% des 24 communes comparées du département 86. La voie la plus chère de la commune est BD GAMBETTA, avec un prix médian de 2 875 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 81 m² pour 155 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Neuville-de-Poitou appartient à la zone détendue (C) du zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Neuville-de-Poitou est de 50.94%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 5,3% du parc de logements y est vacant. D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

123 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (29) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 7 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 36,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Neuville-de-Poitou est une petite commune qui présente un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.