Acheter ou louer à Chasseneuil-du-Poitou : quelle stratégie ?
Code postal : 86360 · 4 743 habitants
Cette commune fait partie de CU du Grand Poitiers (CU), qui regroupe 14 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
6,4%
2 · Loyer appartement
11,693€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
B2
4 · Logements vacants
6,2%
À partir d'un prix médian au m² de 2 025 € à Chasseneuil-du-Poitou, ce simulateur calcule le rendement locatif brut et net d'un investissement sur la base des données déjà collectées pour cette commune. Chasseneuil-du-Poitou relève de la zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC, un critère déterminant pour l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif. Le loyer moyen estimé pour un appartement à Chasseneuil-du-Poitou est de 11,693 €/m²/mois. À Chasseneuil-du-Poitou, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 32.59% — intégré au calcul du coût total de possession. À Chasseneuil-du-Poitou, la vacance des logements concerne 6,2% du parc (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B2
Logements vacants du parc privé : 6,2% (149 sur 2 387), dont 88 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
101 250€
Frais de notaire inclus : 7 594 € — coût total 108 844 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6.4%
Net de charges (estimation 25%) : 4.8%
Mensualité de prêt estimée
631,25€/mois
Sur 108 844 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 318€/an
Revenu imposable après abattement : 4 911 €
Régime réel
1 477€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 129 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
32 687€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 56 738 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
76 819€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
44 132€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
660€/an
Taux communal : 32.59%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Chasseneuil-du-Poitou par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Chasseneuil-du-Poitou | 2 025 €/m² | -4.1 % | — | 11,7 €/m² | B2 |
| Poitiers | 2 155,1 €/m² | -0.4 % | 50 / 100 | 12,2 €/m² | B1 |
| Buxerolles | 2 034,5 €/m² | -5.5 % | — | 11,6 €/m² | B2 |
| Jaunay-Marigny | 1 750 €/m² | -2.7 % | — | 11,4 €/m² | B2 |
| Saint-Benoît | 2 073,9 €/m² | -1.6 % | — | 11,7 €/m² | B2 |