Acheter ou louer à Belfort : quelle stratégie ?
Code postal : 90000 · 45 912 habitants
Cette commune fait partie de CA Grand Belfort (CA), qui regroupe 6 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
8,7%
2 · Loyer appartement
10,431€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
B2
4 · Logements vacants
13%
Avec un prix médian au m² de 1 344,231 € à Belfort, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour cette commune. Belfort est classée en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC, un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif. Le loyer moyen estimé pour un appartement à Belfort est de 10,431 €/m²/mois. À Belfort, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 44.24% — intégré au calcul du coût total de possession. Le taux de logements vacants y est de 13% (DGFiP, 2025) : pour un achat en résidence principale, un signe d'offre plus abondante et d'une marge de négociation potentielle ; pour un investissement locatif, un risque de délai plus long avant de retrouver un locataire.
Investissement locatifZone B2
Logements vacants du parc privé : 13% (2 418 sur 18 670), dont 1 202 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
67 212€
Frais de notaire inclus : 5 041 € — coût total 72 253 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
8.7%
Net de charges (estimation 25%) : 6.5%
Mensualité de prêt estimée
419,04€/mois
Sur 72 253 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 068€/an
Revenu imposable après abattement : 4 381 €
Régime réel
1 547€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 278 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
19 800€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 41 607 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
68 529€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
48 729€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
595€/an
Taux communal : 44.24%
Travaux de rénovation estimés
677€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (12.6%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Belfort par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Belfort | 1 344,2 €/m² | +8.8 % | 54 / 100 | 10,4 €/m² | B2 |
| Valdoie | 1 324,3 €/m² | +13.3 % | — | 12,9 €/m² | B2 |
| Bavilliers | 1 763,4 €/m² | -34.7 % | — | 11,1 €/m² | B2 |
| Offemont | 1 935,1 €/m² | -12.8 % | — | 11,1 €/m² | B2 |
| Danjoutin | 1 548,6 €/m² | -6.4 % | — | 10,4 €/m² | B2 |