Vivre à Bondoufle : meilleurs quartiers, quartiers à éviter

Bondoufle est une commune de l'Essonne située à l'ouest d'Évry-Courcouronnes, au sein de l'agglomération Grand Paris Sud. Ancien village de la plaine agricole du Hurepoix, elle a été en partie intégrée au périmètre de la ville nouvelle d'Évry dans les années 1970 et 1980, ce qui explique son développement rapide.

La commune juxtapose un vieux village, avec son église et quelques maisons anciennes, des quartiers pavillonnaires construits à partir des années 1970, et des zones d'activités qui accueillent des entreprises et des services.

Bondoufle n'a pas de gare : les habitants rejoignent le RER D à Évry-Courcouronnes, Ris-Orangis ou Grigny, en bus ou en voiture. La Francilienne et l'A6 sont accessibles en quelques minutes, ce qui facilite les trajets vers Paris, Orly et les pôles d'emploi du sud francilien.

Le choix d'un quartier se fait d'abord selon la distance aux lignes de bus vers les gares, aux écoles et aux commerces du centre, puis selon l'éloignement des grands axes et des zones d'activités.

Bondoufle attire surtout des familles qui recherchent une maison avec jardin en Essonne, à proximité des emplois d'Évry et du sud de l'Île-de-France.

Le parc immobilier est dominé par les pavillons, avec quelques petites résidences collectives et des programmes plus récents, ainsi que des maisons anciennes dans le vieux village.

La commune est connue des sportifs pour le stade Robert-Bobin, grand stade d'athlétisme et de football qui accueille des compétitions régionales et nationales.

Le Genopole, grand pôle de recherche et d'entreprises de biotechnologies installé à Évry-Courcouronnes, ainsi que l'université d'Évry et le centre hospitalier sud-francilien, sont à quelques minutes de la commune et attirent de nombreux actifs.

La commune est bordée de terres agricoles au sud et à l'ouest, ce qui donne à certains quartiers une ouverture sur la campagne malgré la proximité immédiate de l'agglomération d'Évry.

La vie commerçante se concentre dans le centre, autour de la mairie et de la place, avec boulangerie, supérette, cafés et quelques restaurants.

Le marché permet de faire ses courses de produits frais au cœur de la commune.

Pour davantage de choix, le centre commercial régional d'Évry, l'un des plus grands d'Île-de-France, est à quelques minutes.

Les fêtes de la ville, les brocantes et les manifestations sportives au stade Robert-Bobin animent la commune.

Pour sortir le soir, Évry-Courcouronnes offre cinémas, salles de spectacle et restaurants, et Paris est accessible en RER.

Les espaces verts et les chemins agricoles qui entourent la commune se prêtent au vélo et à la course à pied, en direction de Lisses et de Vert-le-Grand.

Les bords de Seine, à Évry et à Ris-Orangis, offrent des promenades et des pistes cyclables à quelques minutes.

La cathédrale de la Résurrection d'Évry, œuvre de l'architecte Mario Botta, est l'un des rares édifices religieux contemporains de cette ampleur en France.

Les associations culturelles et sportives de Bondoufle sont nombreuses, avec un fort tissu de clubs sportifs liés au stade.

La forêt de Sénart, de l'autre côté de la Seine, est accessible en voiture pour la randonnée.

Les quartiers pavillonnaires éloignés des zones d'activités et des grands axes sont les plus calmes et les plus recherchés par les familles.

Bondoufle dispose d'écoles maternelles et élémentaires et d'un collège, et les lycées d'Évry-Courcouronnes sont proches.

Les rues en impasse et les allées piétonnes des lotissements permettent aux enfants de circuler en sécurité.

Les équipements sportifs, très développés, permettent aux enfants de pratiquer de nombreuses disciplines.

Pour les seniors, le centre offre commerces et services, mais la voiture reste souvent utile.

Les quartiers proches des champs, en limite sud de la commune, sont appréciés pour leur horizon dégagé et leur faible circulation.

Bondoufle se situe dans la moyenne des communes pavillonnaires du centre-Essonne, plus accessible que les communes du nord du département. Le classement des quartiers par prix au m², plus haut sur cette page, précise les écarts.

Pour un premier achat, les petites résidences d'appartements sont les plus accessibles.

Les pavillons des années 1970 et 1980 représentent une grande part des ventes, avec des travaux d'isolation souvent nécessaires.

Pour un budget plus serré, les communes plus éloignées du sud de l'Essonne offrent davantage de surface, au prix de trajets plus longs.

Pour un investisseur, la proximité des emplois d'Évry et du Genopole soutient la demande locative.

Les maisons de lotissement construites à l'époque de la ville nouvelle offrent souvent des plans fonctionnels et des jardins de taille moyenne, très demandés par les familles avec enfants.

Évaluez précisément votre trajet vers le RER D et sa fiabilité aux heures de pointe, un critère important dans le sud de l'Essonne.

Consultez la rubrique risques de cette page, notamment pour le retrait-gonflement des argiles, fréquent dans le secteur.

Pour un pavillon des années 1970, demandez des devis pour l'isolation, la toiture et le chauffage avant de faire une offre.

Visitez les biens proches du stade un soir de match ou de compétition pour mesurer l'affluence et le stationnement.

Renseignez-vous sur les projets d'aménagement des zones d'activités voisines.

Le DPE pèse lourd dans un projet locatif : les logements classés G sont exclus des nouveaux baux, et les F le seront à leur tour.

Si vous travaillez sur le plateau de Saclay, à Massy ou à Orly, testez le trajet en voiture par la Francilienne aux heures de pointe, souvent chargée.

Vérifiez la fréquence des bus vers les gares du RER D en soirée et le week-end si vous ne possédez pas de voiture.

Bondoufle a-t-elle une gare ?

Non, les gares les plus proches sont celles du RER D à Évry-Courcouronnes, Ris-Orangis et Grigny.

Quel quartier choisir en famille à Bondoufle ?

Les quartiers pavillonnaires éloignés des zones d'activités, proches des écoles.

Bondoufle est-elle chère ?

Elle se situe dans la moyenne du centre-Essonne. Le classement par prix au m² de cette page compare les quartiers.

Qu'est-ce que le stade Robert-Bobin ?

Un grand stade d'athlétisme et de football situé à Bondoufle, qui accueille des compétitions régionales et nationales.

Où faire ses courses ?

Dans les commerces du centre et au centre commercial régional d'Évry, tout proche.

Bondoufle a-t-elle un collège ?

Oui, et les lycées d'Évry-Courcouronnes sont proches.

Bondoufle est-elle proche d'Évry ?

Oui, la commune est voisine d'Évry-Courcouronnes, de son centre commercial, de ses universités et du Genopole.