Acheter ou louer à Palaiseau : quelle stratégie ?
Code postal : 91120 · 37 471 habitants
Cette commune fait partie de CA Communauté Paris-Saclay (CA), qui regroupe 21 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
5,4%
2 · Loyer appartement
19,483€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
A
4 · Logements vacants
4,8%
En s'appuyant sur un prix médian au m² de 4 056,674 € à Palaiseau, ce simulateur restitue le rendement locatif brut et net attendu d'un investissement dans la commune. Palaiseau figure en zone tendue (A) au zonage locatif ABC — un classement qui ouvre ou restreint l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Côté location, le loyer moyen d'un appartement à Palaiseau est estimé à 19,483 €/m²/mois. Ce simulateur intègre le taux communal de taxe foncière sur le bâti de Palaiseau, fixé à 35.68%, dans le calcul du coût total de possession. La DGFiP (2025) situe le taux de logements vacants à Palaiseau à 4,8%.
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 4,8% (628 sur 13 203), dont 241 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
202 834€
Frais de notaire inclus : 15 213 € — coût total 218 047 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.4%
Net de charges (estimation 25%) : 4%
Mensualité de prêt estimée
1 264,58€/mois
Sur 218 047 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 862€/an
Revenu imposable après abattement : 8 183 €
Régime réel
2 122€/an
Revenu imposable après charges estimées : 4 495 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
71 150€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 101 894 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
128 000€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
56 850€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 447€/an
Taux communal : 35.68%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Palaiseau par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Palaiseau | 4 056,7 €/m² | -4.1 % | — | 19,5 €/m² | A |
| Massy | 4 148 €/m² | -0.9 % | 48 / 100 | 20,1 €/m² | A |
| Les Ulis | 2 405,6 €/m² | +1.0 % | — | 17,5 €/m² | A |
| Gif-sur-Yvette | 4 114,9 €/m² | +0.1 % | — | 19,2 €/m² | A |
| Longjumeau | 2 900 €/m² | -3.1 % | — | 17,5 €/m² | A |