Investir dans l'immobilier à La Ville-du-Bois : rentabilité
Code postal : 91620 · 8 161 habitants
Cette commune fait partie de CA Communauté Paris-Saclay (CA), qui regroupe 21 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
5,9%
2 · Loyer appartement
18,36€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
A
4 · Logements vacants
4,4%
Le prix médian au m² observé à La Ville-du-Bois (3 489,005 €) sert de base à ce simulateur pour estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement. Le classement zone tendue (A) au zonage locatif ABC s'applique à La Ville-du-Bois, ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. L'estimation du loyer moyen d'un appartement à La Ville-du-Bois ressort à 18,36 €/m²/mois. À La Ville-du-Bois, la taxe foncière sur le bâti applique un taux communal de 41.19%, pris en compte dans le coût total de possession estimé. Le parc de logements de La Ville-du-Bois affiche un taux de vacance de 4,4% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 4,4% (132 sur 2 987), dont 70 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
174 450€
Frais de notaire inclus : 13 084 € — coût total 187 534 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.9%
Net de charges (estimation 25%) : 4.4%
Mensualité de prêt estimée
1 087,62€/mois
Sur 187 534 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 640€/an
Revenu imposable après abattement : 7 711 €
Régime réel
2 165€/an
Revenu imposable après charges estimées : 4 587 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
60 404€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 89 276 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
120 620€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
60 216€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 437€/an
Taux communal : 41.19%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer La Ville-du-Bois par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| La Ville-du-Bois | 3 489 €/m² | -14.2 % | — | 18,4 €/m² | A |
| Massy | 4 148 €/m² | -0.9 % | 48 / 100 | 20,1 €/m² | A |
| Palaiseau | 4 056,7 €/m² | -4.1 % | — | 19,5 €/m² | A |
| Les Ulis | 2 405,6 €/m² | +1.0 % | — | 17,5 €/m² | A |
| Gif-sur-Yvette | 4 114,9 €/m² | +0.1 % | — | 19,2 €/m² | A |