Vivre à Levallois-Perret : meilleurs quartiers, quartiers à éviter

Collée au nord-ouest de Paris, entre Neuilly et Clichy, Levallois-Perret est l'une des communes les plus densément peuplées d'Europe. Ancien faubourg industriel, berceau d'ateliers de carrosserie et d'automobiles, elle a été profondément rénovée à partir des années 1980 et est devenue une ville résidentielle et tertiaire très recherchée.

Gustave Eiffel y installa ses ateliers, où furent fabriqués les éléments de la tour Eiffel et la structure de la statue de la Liberté, et la marque Citroën y produisit longtemps des voitures.

La ville se parcourt facilement à pied : le centre autour de l'hôtel de ville et de la rue Anatole-France, les quartiers proches de la porte de Champerret au sud, ceux de la gare de Clichy-Levallois au nord, et le front de Seine à l'ouest, face à l'île de la Jatte.

La ligne 3 du métro dessert la ville avec trois stations, Anatole France, Louise Michel et Pont de Levallois-Bécon, et la gare de Clichy-Levallois met Saint-Lazare à quelques minutes.

Levallois plaît pour sa propreté, ses commerces, ses équipements sportifs et culturels et sa proximité avec Paris et la Défense.

Les écarts tiennent surtout à l'époque des immeubles, à l'étage, à la luminosité et à la proximité du métro : visitez plusieurs biens dans des rues différentes.

Le classement fondé sur les ventes enregistrées à Levallois, en tête de cette page, aide ensuite à comparer les quartiers.

La rue Anatole-France et la rue Président-Wilson concentrent commerces, cafés et restaurants, avec une vie de quartier animée en semaine comme le week-end.

Le centre commercial So Ouest, ouvert en 2012, attire une clientèle de tout l'ouest parisien avec ses boutiques et son parc paysager.

Les marchés de la ville et les commerces de bouche, nombreux, contribuent à l'image de ville où l'on peut tout faire à pied.

Les équipements culturels municipaux, médiathèques, conservatoire et salles de spectacle, accueillent concerts, conférences et expositions.

L'île de la Jatte, partagée avec Neuilly, immortalisée par Seurat dans Un dimanche après-midi à l'île de la Grande Jatte, offre promenades et restaurants au bord de l'eau.

Les rues reconstruites depuis les années 1980 mêlent immeubles en pierre, résidences contemporaines et bureaux, avec une attention particulière portée à l'aménagement des trottoirs et des places.

Le parc de la Planchette fait partie des nombreux espaces verts aménagés lors de la rénovation de la ville.

Les anciens bâtiments industriels encore visibles rappellent le passé de la ville, du temps des ateliers Eiffel et des usines automobiles.

Le front de Seine et les abords de l'île de la Jatte offrent un cadre plus aéré, avec vue sur le fleuve et accès aux berges.

Les quartiers résidentiels proches de la porte de Champerret et de Neuilly sont appréciés des familles pour leurs écoles et leurs parcs.

La ville compte de nombreuses crèches, écoles, collèges et lycées, et propose un grand nombre d'équipements sportifs, dont des piscines et des gymnases modernes.

Le Levallois Sporting Club, l'un des plus grands clubs omnisports de France, accueille enfants et adultes dans des dizaines de disciplines.

Les squares répartis dans les quartiers permettent aux familles d'avoir un espace vert à quelques minutes de chez elles.

Le centre-ville, autour de l'hôtel de ville et des rues commerçantes voisines, convient aux familles qui veulent tout faire à pied, des écoles aux commerces.

Levallois est l'une des communes les plus chères d'Île-de-France hors Paris, et les petits budgets doivent cibler leur recherche.

Les studios et petits appartements, nombreux, sont très demandés par les jeunes actifs, ce qui en fait un marché locatif dynamique.

Les immeubles des années 1970 et 1980, plus fréquents dans certains secteurs, proposent souvent des prix au mètre carré plus doux que l'ancien en pierre de taille.

Pour un budget serré, Clichy voisine offre une alternative proche, avec les mêmes lignes de transport.

Les petites surfaces situées en étage bas ou sur cour sont souvent plus abordables : un compromis à étudier pour un premier achat.

Le classement DVF de la page donne une vue d'ensemble des écarts de prix entre quartiers levalloisiens.

Sur le front de Seine, le risque d'inondation n'est pas théorique : regardez la fiche risques avant d'acheter un rez-de-chaussée ou un logement avec cave.

Dans une ville aussi dense, l'étage, la vue et la luminosité font toute la différence : visitez à plusieurs heures de la journée.

Vérifiez l'exposition au bruit des grands axes, du boulevard périphérique au sud et des voies ferrées vers Saint-Lazare au nord.

Comme ses voisines, Levallois est classée en zone tendue : entre deux locataires, le loyer ne peut pas être augmenté librement, et le préavis d'un logement vide tombe à un mois.

Le stationnement est payant et contraint : une place de parking peut représenter un vrai plus pour la revente.

Dans les immeubles anciens, demandez le DPE et le plan pluriannuel de travaux, souvent conséquents pour les ravalements et la rénovation énergétique.

La demande locative est très forte à Levallois : un bien bien situé se reloue rapidement, mais les loyers élevés supposent des locataires solvables et un dossier soigné.

1. 1.Villiers-Cerdan10 161,5 €/m²
2. 2.Hôtel de Ville-Planchette 110 000 €/m²
3. 3.Villiers-Danton 19 915,9 €/m²
4. 4.Île de la Jatte-Square Baudin9 871,7 €/m²
5. 5.Trézel 19 815,3 €/m²
6. 6.Villiers-Danton 29 796,6 €/m²
7. 7.Hôtel de Ville-Planchette 29 703,5 €/m²
8. 8.Villiers-L. Michel 29 642,9 €/m²
9. 9.Wilson-Rivay 29 534,6 €/m²
10. 10.Henri Barbusse 29 521,9 €/m²

1. 1.Eiffel 27 855,3 €/m²
2. 2.Eiffel 48 301,9 €/m²
3. 3.Eiffel 58 376,1 €/m²
4. 4.Eiffel 18 613,3 €/m²
5. 5.Trézel 28 636,4 €/m²
6. 6.Front de Seine 28 851,1 €/m²
7. 7.Trézel 38 972 €/m²
8. 8.Square Girault9 029,4 €/m²
9. 9.Eiffel 39 114,7 €/m²
10. 10.Maurice Ravel9 230,8 €/m²

Quelles stations desservent Levallois-Perret ?

La ligne 3 du métro à Anatole France, Louise Michel et Pont de Levallois-Bécon, et la gare de Clichy-Levallois vers Saint-Lazare.

Levallois est-elle une ville familiale ?

Oui, avec de nombreuses crèches et écoles, des parcs et un très grand club omnisports.

Quel est le lien entre Levallois et Gustave Eiffel ?

Eiffel y avait ses ateliers, où ont été fabriqués des éléments de la tour Eiffel et la structure de la statue de la Liberté.

Peut-on se promener au bord de la Seine à Levallois ?

Oui, notamment sur l'île de la Jatte, partagée avec Neuilly.

Levallois est-elle plus chère que Clichy ?

En général oui, Clichy restant une alternative proche et un peu plus accessible.

Combien de temps pour rejoindre la Défense ?

Une dizaine de minutes en bus ou en voiture, et quelques stations en transport en passant par Pont de Levallois.

Où faire du sport à Levallois ?

Dans les nombreux équipements municipaux et au sein du Levallois Sporting Club, qui propose des dizaines de disciplines.