Investissement locatif à Villemomble : ce qu'il faut savoir
Code postal : 93250 · 29 795 habitants
Cette commune fait partie de Métropole du Grand Paris (METRO), qui regroupe 128 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
5,8%
2 · Loyer appartement
19,883€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
A bis
4 · Logements vacants
6,3%
À Villemomble, où le prix médian au m² s'établit à 3 816,327 €, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Villemomble relève de la zone très tendue (A bis) au zonage locatif ABC, un critère déterminant pour l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Pour un appartement, le loyer moyen à Villemomble est estimé à 19,883 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti à Villemomble est de 32.66%, pris en compte dans le calcul du coût total de possession. À Villemomble, la vacance des logements concerne 6,3% du parc (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone A bis
Logements vacants du parc privé : 6,3% (700 sur 11 174), dont 325 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
190 816€
Frais de notaire inclus : 14 311 € — coût total 205 127 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.8%
Net de charges (estimation 25%) : 4.4%
Mensualité de prêt estimée
1 189,65€/mois
Sur 205 127 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 942€/an
Revenu imposable après abattement : 8 351 €
Régime réel
2 326€/an
Revenu imposable après charges estimées : 4 929 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
66 599€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 96 551 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
130 626€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
64 027€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 246€/an
Taux communal : 32.66%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Villemomble par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Villemomble | 3 816,3 €/m² | +15.8 % | — | 19,9 €/m² | A bis |
| Paris | 9 783,8 €/m² | +2.2 % | 60 / 100 | — | A bis |
| Saint-Denis | 3 922,7 €/m² | +6.7 % | 65 / 100 | 21 €/m² | A bis |
| Boulogne-Billancourt | 8 291 €/m² | +1.4 % | 55 / 100 | 29,7 €/m² | A bis |
| Montreuil | 6 066,7 €/m² | +2.8 % | 58 / 100 | 22,9 €/m² | A bis |