Où habiter à Clichy-sous-Bois ? Meilleurs quartiers et quartiers à éviter
Code postal : 93390 · 29 354 habitants
Cette commune fait partie de Métropole du Grand Paris (METRO), qui regroupe 128 communes.
1 · Quartiers classés
9
2 · Quartier le plus abordable
1 260,1€/m²
3 · Quartier le plus cher
4 016,5€/m²
À Clichy-sous-Bois, le volume de transactions DVF récentes permet de classer 9 quartiers par prix au m². Selon le quartier, le prix médian au m² à Clichy-sous-Bois s'étend de 1 260,104 € à 4 016,525 €, un écart d'environ 219%, un écart marqué qui laisse une vraie marge de choix budgétaire selon le quartier ciblé.
Meilleurs quartiers de Clichy-sous-Bois en 2026
Quel quartier choisir pour vivre à Clichy-sous-Bois ?
À l'est de la Seine-Saint-Denis, au bord de la forêt de Bondy, Clichy-sous-Bois est une ville en pleine transformation. Longtemps isolée des transports, elle est désormais reliée au réseau par le tramway T4, et la ligne 16 du Grand Paris Express doit desservir la gare de Clichy-Montfermeil.
Le tramway T4 relie la ville à Bondy et à son RER E, ainsi qu'à Aulnay-sous-Bois et son RER B. La ligne 16 doit mettre Clichy-sous-Bois à quelques minutes de Saint-Denis-Pleyel et de nombreuses correspondances.
Le choix se fait souvent entre le vieux Clichy et le haut de la ville, plus pavillonnaires et proches de la forêt, et le bas de la ville, où de grandes copropriétés font l'objet d'un vaste programme public de requalification.
La forêt régionale de Bondy, qui borde la ville, offre un cadre naturel exceptionnel, avec ses étangs et ses sentiers.
Clichy-sous-Bois attire des primo-accédants et des familles séduits par des prix parmi les plus accessibles d'Île-de-France et par l'arrivée attendue de la ligne 16.
Le parc immobilier mêle pavillons, maisons anciennes, grandes copropriétés des années 1960 et 1970 et programmes récents.
Les projets de rénovation sont nombreux et de long terme : renseignez-vous sur leur calendrier dans le secteur visé.
Le classement établi à partir des ventes conclues à Clichy-sous-Bois, en tête de page, permet de comparer les secteurs.
Le haut de la ville, au nord, vers Coubron et Livry-Gargan, est le plus pavillonnaire ; le vieux Clichy garde son église et ses maisons anciennes ; le bas de la ville, au sud, concentre les grandes copropriétés en requalification et les nouveaux programmes.
Clichy-sous-Bois côté bars et restaurants : les quartiers animés
Le centre-ville et les abords du tramway concentrent commerces, marchés et services.
Les Ateliers Médicis, lieu de création artistique implanté entre Clichy-sous-Bois et Montfermeil, accueillent résidences d'artistes, expositions et spectacles.
Les fêtes de quartier et les manifestations associatives rythment la vie de la ville.
La forêt de Bondy accueille promeneurs, joggeurs et familles le week-end.
Pour des sorties plus animées, Paris est accessible par le tramway et le RER, et bientôt par la ligne 16.
Le marché de Clichy-sous-Bois, très fréquenté, propose produits frais et spécialités du monde entier, à l'image de la diversité de la population.
Les quartiers branchés et créatifs de Clichy-sous-Bois : pour une ambiance alternative
Les Ateliers Médicis font de Clichy-sous-Bois un lieu de création reconnu, avec des artistes accueillis en résidence et des projets menés avec les habitants.
La chapelle Notre-Dame-des-Anges, au cœur de la forêt, est un lieu de pèlerinage ancien, très ancré dans l'histoire locale.
Plusieurs associations culturelles et sportives animent la ville, notamment autour des musiques urbaines, du cinéma et du sport.
Le vieux Clichy, avec son église et ses maisons anciennes, garde le souvenir du village d'avant l'urbanisation.
Les fêtes de quartier et les associations sportives rassemblent les habitants de tous les quartiers.
Les quartiers calmes et résidentiels de Clichy-sous-Bois : idéal pour les familles
Le haut de la ville et les quartiers pavillonnaires proches de la forêt sont les plus calmes : maisons avec jardin et rues tranquilles, appréciées des familles.
La forêt régionale de Bondy, avec ses étangs et ses sentiers, offre de nombreux lieux de promenade et de jeux.
Clichy-sous-Bois compte de nombreuses écoles, plusieurs collèges et lycées, ainsi que des équipements sportifs.
Les nouveaux quartiers construits lors de la rénovation comptent écoles et équipements récents.
Dans la plupart des quartiers, les écoles maternelles et élémentaires sont accessibles à pied.
Le parc de la Poudrerie et le canal de l'Ourcq sont accessibles rapidement.
Les squares rénovés offrent des aires de jeux modernes.
Où habiter à Clichy-sous-Bois sans se ruiner ? Les quartiers économiques
Clichy-sous-Bois fait partie des communes les plus abordables d'Île-de-France, ce qui attire primo-accédants et familles.
Le bas de la ville, où se trouvent de grandes copropriétés en difficulté, fait l'objet d'un programme public de requalification et propose les prix les plus bas.
Les maisons des quartiers pavillonnaires restent accessibles par rapport aux communes voisines.
Des programmes neufs en accession aidée permettent à des ménages modestes de devenir propriétaires.
Le classement DVF de la page met en évidence les secteurs clichois où les ventes se concluent aux prix les plus bas.
Les maisons des quartiers pavillonnaires, souvent à rénover, sont une bonne porte d'entrée pour devenir propriétaire d'un jardin.
Les petites surfaces proches du tramway se louent facilement.
Trouver son logement à Clichy-sous-Bois : ce qu'il faut vérifier
Dans les grandes copropriétés, renseignez-vous sur la situation financière, les procédures en cours et le programme de requalification avant d'acheter.
Une partie de la ville est construite au-dessus d'anciennes carrières de gypse : la rubrique risques de la page indique l'exposition de l'adresse.
Les sols argileux peuvent provoquer des fissures sur les maisons après les étés secs : regardez l'état des façades.
Clichy-sous-Bois est en zone tendue : le préavis d'un locataire en logement vide est d'un mois.
Renseignez-vous sur le calendrier de la ligne 16 et sur les projets d'aménagement autour de la future gare.
Pour un programme en accession aidée, vérifiez les conditions de ressources et les clauses de revente.
Visitez à différents moments de la journée pour vous faire votre propre idée de l'ambiance du quartier.
Pour une maison, vérifiez l'isolation et la toiture, et demandez les factures d'énergie.
Prix au m² : les quartiers les plus chers de Clichy-sous-Bois
Prix au m² : les quartiers les plus abordables de Clichy-sous-Bois
Les classements ci-dessus reposent uniquement sur les prix de vente réels (DVF) et les avis déposés par des résidents de Clichy-sous-Bois — des chiffres vérifiables, distincts du guide rédigé.
FAQ : bien choisir son quartier à Clichy-sous-Bois
- Comment aller de Clichy-sous-Bois à Paris ?
- Par le tramway T4 jusqu'à Bondy, puis le RER E, ou jusqu'à Aulnay-sous-Bois, puis le RER B.
- La ligne 16 passera-t-elle par Clichy-sous-Bois ?
- Oui, la gare de Clichy-Montfermeil doit être desservie.
- Quel quartier de Clichy-sous-Bois pour une famille ?
- Le haut de la ville et les quartiers pavillonnaires proches de la forêt.
- Clichy-sous-Bois est-elle abordable ?
- Oui, c'est l'une des communes les plus accessibles d'Île-de-France. Le classement DVF de la page précise les écarts.
- Qu'est-ce que les Ateliers Médicis ?
- Un lieu de création artistique entre Clichy-sous-Bois et Montfermeil, avec résidences d'artistes et spectacles.
- Y a-t-il une forêt à Clichy-sous-Bois ?
- Oui, la forêt régionale de Bondy borde la ville.
- Quels sont les secteurs les plus abordables de Clichy-sous-Bois ?
- Le bas de la ville et ses grandes copropriétés en requalification. Le classement DVF de la page précise les écarts.
- Clichy-sous-Bois est-elle en train de changer ?
- Oui, profondément, avec le tramway, la future ligne 16 et de vastes programmes de rénovation.
- Quel tramway dessert Clichy-sous-Bois ?
- Le T4, qui relie la ville à Bondy et à Aulnay-sous-Bois.