Le Perreux-sur-Marne : les meilleurs quartiers et les quartiers à éviter

Dans une boucle de la Marne, entre Nogent-sur-Marne, Bry-sur-Marne et Neuilly-Plaisance, Le Perreux-sur-Marne est une ville résidentielle très recherchée de l'est parisien. Ses rues de maisons en meulière, ses villas et ses bords de Marne lui donnent un charme particulier.

La gare de Nogent-Le Perreux, sur le RER E, met Haussmann-Saint-Lazare à une quinzaine de minutes, et le RER A est accessible à Nogent-sur-Marne et à Neuilly-Plaisance. Plusieurs lignes de bus relient les quartiers aux gares.

Le choix se fait souvent entre les quartiers proches de la gare et du centre, très pratiques, et les rues proches de la Marne, plus calmes et très recherchées.

La ville est presque entièrement pavillonnaire, avec quelques petites résidences et immeubles dans le centre et le long des axes principaux.

Les bords de Marne, aménagés pour la promenade, offrent un cadre de vie rare à cette distance de Paris.

Le Perreux attire beaucoup de familles venues de Paris ou de l'est parisien, séduites par les maisons avec jardin, les écoles et l'ambiance de petite ville.

Le parc immobilier est dominé par les maisons en meulière et les villas du début du XXe siècle, avec quelques résidences plus récentes.

Le classement établi à partir des ventes conclues au Perreux-sur-Marne, en tête de page, permet de comparer les secteurs.

Le centre, autour de la mairie et de la gare, concentre commerces et services ; les quartiers proches de la Marne, au sud et à l'est, sont les plus recherchés pour leurs maisons et leurs promenades ; le nord, vers Neuilly-Plaisance et Fontenay-sous-Bois, est un peu plus urbain.

Le centre-ville, autour de la mairie, de l'église et du marché, concentre commerces, cafés et restaurants, avec une ambiance de petite ville.

Le Centre des bords de Marne, salle de spectacle de la ville, propose théâtre, concerts, danse et cinéma.

Les bords de Marne, avec leurs promenades et leurs guinguettes voisines, sont très fréquentés le week-end.

Le marché du Perreux, réputé pour la qualité de ses produits, attire des habitants des communes voisines.

Pour des sorties plus animées, Paris est accessible par le RER E en une quinzaine de minutes.

Les maisons en meulière et les villas Belle Époque, nombreuses dans la ville, font l'objet de belles balades architecturales.

Les bords de Marne, qui ont inspiré peintres et chansonniers, gardent une atmosphère de guinguette.

Plusieurs associations culturelles et ateliers d'artistes animent la ville, avec expositions et concerts.

Le Centre des bords de Marne propose une programmation variée, des têtes d'affiche aux jeunes compagnies.

L'église et les belles demeures du centre rappellent le passé de villégiature de la ville, prisée des Parisiens dès la fin du XIXe siècle.

Les rues pavillonnaires proches de la Marne sont les plus recherchées des familles : maisons avec jardin, rues calmes et promenades au bord de l'eau.

Les bords de Marne offrent de longues promenades à pied ou à vélo vers Nogent et Bry-sur-Marne.

Le Perreux-sur-Marne compte de nombreuses écoles, plusieurs collèges et lycées, ainsi que des équipements sportifs.

Le bois de Vincennes est accessible rapidement pour des sorties plus longues.

Dans la plupart des quartiers, les écoles maternelles et élémentaires sont accessibles à pied.

Les squares de quartier offrent des aires de jeux à proximité des logements.

Les pistes cyclables des bords de Marne permettent de rejoindre Nogent, Bry-sur-Marne et Champigny à vélo, à l'écart des voitures.

Les squares de quartier offrent des aires de jeux à deux pas des maisons.

Le Perreux-sur-Marne n'est pas une ville bon marché : c'est l'une des communes les plus recherchées de l'est parisien.

Les appartements des petites résidences du centre sont souvent les logements les plus accessibles à l'achat.

Les maisons éloignées de la gare et de la Marne se négocient en général un peu plus facilement.

Pour un budget plus serré, Neuilly-Plaisance et Champigny-sur-Marne, voisines, offrent des prix souvent plus mesurés.

Le classement DVF de la page met en évidence les secteurs perreuxiens où les ventes se concluent aux prix les plus bas.

Les petites maisons anciennes, à rénover, sont parfois une porte d'entrée possible, mais elles partent vite.

Près de la Marne, vérifiez l'exposition au risque d'inondation : la rubrique risques de la page indique l'exposition de l'adresse.

Les sols argileux peuvent provoquer des fissures sur les maisons après les étés secs : regardez l'état des façades.

Le Perreux-sur-Marne est en zone tendue : le préavis d'un locataire en logement vide est d'un mois.

Pour une maison en meulière, vérifiez l'état des joints, de la toiture, des menuiseries et de l'isolation.

Testez le trajet jusqu'à la gare aux heures de pointe, à pied comme en bus.

Renseignez-vous sur le plan local d'urbanisme avant tout projet d'extension.

Les maisons se vendent vite : préparez votre financement avant de commencer les visites.

En copropriété, lisez les procès-verbaux d'assemblée générale et le plan de travaux.

Si vous travaillez à Paris, comparez le RER E depuis Nogent-Le Perreux et le RER A depuis Nogent-sur-Marne : selon votre destination, l'un ou l'autre sera plus direct.

1. 1.La Prairie de Nogent6 603,8 €/m²
2. 2.L'Île de la Roche5 955,6 €/m²
3. 3.L'Orage5 880,1 €/m²
4. 4.Les Siams5 833,3 €/m²
5. 5.Les Parclairs5 564,5 €/m²
6. 6.Pont de Bry5 563,4 €/m²
7. 7.Iris 01055 531,7 €/m²
8. 8.L'Île d'Amour5 522,5 €/m²
9. 9.La Prairie des Presles5 498,5 €/m²
10. 10.Les Corluis5 418,4 €/m²

1. 1.Les Joncs Marins-Croix d'eau5 275 €/m²
2. 2.Le Thillard5 370,4 €/m²
3. 3.Les Joncs Marins-Fosse Moreau5 406,1 €/m²
4. 4.Les Corluis5 418,4 €/m²
5. 5.La Prairie des Presles5 498,5 €/m²
6. 6.L'Île d'Amour5 522,5 €/m²
7. 7.Iris 01055 531,7 €/m²
8. 8.Pont de Bry5 563,4 €/m²
9. 9.Les Parclairs5 564,5 €/m²
10. 10.Les Siams5 833,3 €/m²

Comment aller du Perreux-sur-Marne à Paris ?

Par le RER E depuis la gare de Nogent-Le Perreux, ou par le RER A depuis Nogent-sur-Marne ou Neuilly-Plaisance.

Quel quartier du Perreux-sur-Marne pour une famille ?

Les rues pavillonnaires proches de la Marne, ou les quartiers proches de la gare.

Le Perreux-sur-Marne est-il cher ?

C'est l'une des communes les plus recherchées de l'est parisien. Le classement DVF de la page précise les écarts.

Le Perreux-sur-Marne est-il en zone inondable ?

Les secteurs proches de la Marne peuvent l'être. La rubrique risques de la page précise l'exposition de chaque adresse.

Y a-t-il une salle de spectacle au Perreux-sur-Marne ?

Oui, le Centre des bords de Marne, qui propose théâtre, concerts et cinéma.

Les loyers sont-ils encadrés au Perreux-sur-Marne ?

Non, mais la commune est en zone tendue.

Le Perreux-sur-Marne convient-il aux familles ?

Oui, avec ses maisons avec jardin, ses écoles et ses promenades au bord de la Marne.

Quels sont les secteurs les plus abordables du Perreux-sur-Marne ?

Les appartements des petites résidences du centre. Le classement DVF de la page précise les écarts.