Investissement locatif à Fresnes : ce qu'il faut savoir
Code postal : 94260 · 29 528 habitants
Cette commune fait partie de Métropole du Grand Paris (METRO), qui regroupe 128 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
7%
2 · Loyer appartement
19,764€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
A
4 · Logements vacants
5,4%
Avec un prix médian au m² de 3 160,432 € à Fresnes, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour cette commune. Fresnes relève de la zone tendue (A) au zonage locatif ABC, un critère déterminant pour l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Fresnes, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 19,764 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 38.8%. À Fresnes, la vacance des logements concerne 5,4% du parc (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 5,4% (461 sur 8 590), dont 248 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
158 022€
Frais de notaire inclus : 11 852 € — coût total 169 874 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
7%
Net de charges (estimation 25%) : 5.2%
Mensualité de prêt estimée
985,2€/mois
Sur 169 874 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 918€/an
Revenu imposable après abattement : 8 301 €
Régime réel
2 627€/an
Revenu imposable après charges estimées : 5 565 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
54 183€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 81 974 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
129 848€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
75 665€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 226€/an
Taux communal : 38.8%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Fresnes par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Fresnes | 3 160,4 €/m² | +3.0 % | — | 19,8 €/m² | A |
| Paris | 9 783,8 €/m² | +2.2 % | 60 / 100 | — | A bis |
| Saint-Denis | 3 922,7 €/m² | +6.7 % | 65 / 100 | 21 €/m² | A bis |
| Boulogne-Billancourt | 8 291 €/m² | +1.4 % | 55 / 100 | 29,7 €/m² | A bis |
| Montreuil | 6 066,7 €/m² | +2.8 % | 58 / 100 | 22,9 €/m² | A bis |