Investissement locatif à Villiers-sur-Marne : ce qu'il faut savoir
Code postal : 94350 · 33 162 habitants
Cette commune fait partie de Métropole du Grand Paris (METRO), qui regroupe 128 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
5,3%
2 · Loyer appartement
19,29€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
A
4 · Logements vacants
4,8%
Avec 4 057,971 € au m² en prix médian à Villiers-sur-Marne, ce simulateur permet d'estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées. Selon le zonage locatif ABC, Villiers-sur-Marne est rattachée à la zone tendue (A), ce qui conditionne l'éligibilité à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Un appartement à Villiers-sur-Marne se loue en moyenne autour de 19,29 €/m²/mois, selon l'estimation retenue. Le taux de taxe foncière sur le bâti appliqué à Villiers-sur-Marne est de 35.71%, un paramètre intégré au calcul du coût total de possession. Le taux de vacance des logements relevé à Villiers-sur-Marne par la DGFiP (2025) est de 4,8%.
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 4,8% (624 sur 12 995), dont 324 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
202 899€
Frais de notaire inclus : 15 217 € — coût total 218 116 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.3%
Net de charges (estimation 25%) : 4%
Mensualité de prêt estimée
1 264,98€/mois
Sur 218 116 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 824€/an
Revenu imposable après abattement : 8 102 €
Régime réel
2 080€/an
Revenu imposable après charges estimées : 4 407 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
71 174€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 101 922 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
126 731€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
55 557€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 449€/an
Taux communal : 35.71%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Villiers-sur-Marne par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Villiers-sur-Marne | 4 058 €/m² | -8.0 % | — | 19,3 €/m² | A |
| Paris | 10 440 €/m² | -3.7 % | 53 / 100 | — | A bis |
| Saint-Denis | 4 151,8 €/m² | -12.2 % | 41 / 100 | 21 €/m² | A bis |
| Boulogne-Billancourt | 8 832 €/m² | -4.0 % | 43 / 100 | 29,7 €/m² | A bis |
| Montreuil | 6 142,5 €/m² | -6.8 % | 39 / 100 | 22,9 €/m² | A bis |