Investissement locatif à Choisy-le-Roi : ce qu'il faut savoir
Code postal : 94600 · 45 946 habitants
Cette commune fait partie de Métropole du Grand Paris (METRO), qui regroupe 128 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
6,1%
2 · Loyer appartement
20,229€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
A
4 · Logements vacants
6,9%
Le prix médian au m² observé à Choisy-le-Roi (3 714,286 €) sert de base à ce simulateur pour estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement. Le classement zone tendue (A) au zonage locatif ABC s'applique à Choisy-le-Roi, ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Pour un appartement, le loyer moyen à Choisy-le-Roi est estimé à 20,229 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti à Choisy-le-Roi est de 42.26%, pris en compte dans le calcul du coût total de possession. Le parc de logements de Choisy-le-Roi affiche un taux de vacance de 6,9% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 6,9% (1 025 sur 14 946), dont 487 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
185 714€
Frais de notaire inclus : 13 929 € — coût total 199 643 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6.1%
Net de charges (estimation 25%) : 4.6%
Mensualité de prêt estimée
1 157,85€/mois
Sur 199 643 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
4 010€/an
Revenu imposable après abattement : 8 496 €
Régime réel
2 450€/an
Revenu imposable après charges estimées : 5 191 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
64 669€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 94 283 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
132 898€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
68 229€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 570€/an
Taux communal : 42.26%
Travaux de rénovation estimés
2 630€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (17.7%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Choisy-le-Roi par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Choisy-le-Roi | 3 714,3 €/m² | -2.1 % | 44 / 100 | 20,2 €/m² | A |
| Paris | 10 440 €/m² | -3.7 % | 53 / 100 | — | A bis |
| Saint-Denis | 4 151,8 €/m² | -12.2 % | 41 / 100 | 21 €/m² | A bis |
| Boulogne-Billancourt | 8 832 €/m² | -4.0 % | 43 / 100 | 29,7 €/m² | A bis |
| Montreuil | 6 142,5 €/m² | -6.8 % | 39 / 100 | 22,9 €/m² | A bis |