Quartiers à éviter et meilleurs quartiers de Franconville

Dans la vallée de Montmorency, entre Ermont, Sannois et Montigny-lès-Cormeilles, Franconville est une ville résidentielle du Val-d'Oise, adossée aux buttes boisées qui la séparent de la vallée de la Seine. Elle mêle un centre ancien, de grands quartiers pavillonnaires et quelques ensembles d'habitat collectif.

La gare de Franconville-Le Plessis-Bouchard, sur la ligne H du Transilien, met la gare du Nord à une vingtaine de minutes. La gare d'Ermont-Eaubonne, toute proche, offre en plus le RER C.

Le choix se fait souvent entre le centre, autour de la mairie et de la gare, très pratique, les quartiers pavillonnaires, nombreux et recherchés, et les secteurs des hauteurs, plus verts mais plus éloignés des transports.

L'A115 traverse la commune, ce qui facilite les trajets en voiture mais pèse sur le calme des quartiers voisins.

Les buttes boisées au sud et le parc Cadet-de-Vaux, au cœur de la ville, donnent à Franconville un cadre très vert.

Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles, avec des résidences collectives près du centre et des axes principaux.

Le classement établi à partir des ventes conclues à Franconville, en tête de page, permet de comparer les secteurs.

Le centre, autour de la mairie et de la gare, concentre commerces et services ; les quartiers pavillonnaires du nord, vers Le Plessis-Bouchard et Ermont, sont plats et proches des transports ; ceux du sud, au pied des buttes, sont plus vallonnés et plus verts, avec des vues sur la vallée.

Franconville attire beaucoup de familles venues de la petite couronne, séduites par les maisons avec jardin, les écoles et l'accès direct à Paris par la ligne H.

Le centre-ville, autour de la mairie et du marché, concentre commerces, cafés et services, avec une ambiance de ville moyenne.

L'Espace Saint-Exupéry et les salles municipales proposent spectacles, concerts et expositions tout au long de l'année.

Le parc Cadet-de-Vaux accueille fêtes, animations et pique-niques le week-end.

Enghien-les-Bains et son lac, à quelques minutes, offrent une sortie facile le soir ou le week-end.

Le marché du centre-ville, très fréquenté le week-end, et les commerces de bouche alentour entretiennent une vie de quartier conviviale.

Les commerces de proximité des quartiers pavillonnaires couvrent l'essentiel du quotidien.

Le parc Cadet-de-Vaux, autour de l'ancien château, rappelle le passé de villégiature de la vallée de Montmorency.

Plusieurs associations culturelles et ateliers d'artistes animent la ville, avec expositions et concerts.

Les buttes boisées et les anciens vergers rappellent la tradition fruitière de la vallée.

Les fêtes de quartier et les manifestations associatives entretiennent une vie locale très active.

Les sentiers des buttes du Parisis, entre bois et anciennes carrières, offrent de beaux points de vue sur la vallée de Montmorency et, par temps clair, sur Paris.

Les quartiers pavillonnaires, nombreux dans toute la ville, sont les plus recherchés des familles : maisons avec jardin, rues calmes et écoles à proximité.

Le parc Cadet-de-Vaux et les bois des buttes offrent de nombreux lieux de promenade et de jeux.

Franconville compte de nombreuses écoles, plusieurs collèges et lycées, ainsi que des équipements sportifs et une piscine.

La forêt de Montmorency est accessible rapidement pour des sorties nature.

Les rues proches de la gare combinent calme résidentiel et accès rapide à Paris.

Dans la plupart des quartiers pavillonnaires, les écoles maternelles et élémentaires sont accessibles à pied.

Les squares de quartier offrent des aires de jeux à proximité des logements.

Franconville reste plus accessible que les communes de proche couronne pour une maison avec jardin.

Le quartier de Montédour et quelques autres secteurs d'habitat collectif relèvent de la politique de la ville et font l'objet de programmes de rénovation. Ils proposent les loyers les plus bas.

Les appartements des résidences des années 1960 et 1970 sont souvent les logements les plus accessibles à l'achat.

Le classement DVF de la page met en évidence les secteurs franconvillois où les ventes se concluent aux prix les plus bas.

Les maisons des années 1960 et 1970, nombreuses dans la ville, offrent un bon rapport entre surface et budget, à condition de prévoir des travaux d'isolation.

Les petits appartements proches de la gare se louent facilement aux actifs qui travaillent à Paris.

Sur les buttes, renseignez-vous sur les anciennes carrières de gypse et la stabilité des sols : la rubrique risques de la page indique l'exposition de l'adresse.

Les sols argileux peuvent provoquer des fissures sur les maisons après les étés secs : regardez l'état des façades.

Franconville fait partie de l'agglomération parisienne classée en zone tendue : le préavis d'un locataire en logement vide est d'un mois.

Près de l'A115 et des voies ferrées, visitez fenêtres ouvertes pour évaluer le bruit.

Testez le trajet jusqu'à la gare aux heures de pointe.

Pour une maison, vérifiez l'isolation, la toiture et le mode de chauffage.

Renseignez-vous sur le plan local d'urbanisme avant tout projet d'extension ou de division de terrain.

Si vous travaillez à Cergy ou à La Défense, comparez les trajets en train et en voiture par l'A115 et l'A15, très chargées aux heures de pointe.

1. 1.Jules César3 955,2 €/m²
2. 2.Mare des Noues3 867,5 €/m²
3. 3.Gare3 791,5 €/m²
4. 4.La Garencière3 716,7 €/m²
5. 5.Lucas-Claude Bonne3 622,4 €/m²
6. 6.Colline Saint-Marc-Rinvals3 604,3 €/m²
7. 7.Orme Saint-Edmé3 329,3 €/m²
8. 8.Cadet de Vaux3 051,7 €/m²
9. 9.Montfrais Éboulures2 959 €/m²
10. 10.Source Bruyère2 920 €/m²

1. 1.Montédour2 247,4 €/m²
2. 2.Fontaine Bertin2 551,7 €/m²
3. 3.Poirier du Roi Montédour2 596,3 €/m²
4. 4.Les Coteaux2 626,1 €/m²
5. 5.Bel-Air2 816,7 €/m²
6. 6.L'Épine Guyon2 904,3 €/m²
7. 7.Source Bruyère2 920 €/m²
8. 8.Montfrais Éboulures2 959 €/m²
9. 9.Cadet de Vaux3 051,7 €/m²
10. 10.Orme Saint-Edmé3 329,3 €/m²

1 quartier classé QPV par l’ANCT à Franconville — un zonage social et politique défini par l’État, distinct du classement par prix ci-dessus. Leur délimitation exacte est visible en orange sur la carte de la fiche commune.

• Montédour

Comment aller de Franconville à Paris ?

Par la ligne H du Transilien depuis Franconville-Le Plessis-Bouchard, jusqu'à la gare du Nord, ou par le RER C depuis Ermont-Eaubonne.

Quel quartier de Franconville pour une famille ?

Les quartiers pavillonnaires, nombreux dans toute la ville, proches des écoles et des parcs.

Qu'est-ce que le parc Cadet-de-Vaux ?

Le grand parc du centre de Franconville, autour de l'ancien château.

Franconville est-elle concernée par les anciennes carrières ?

Certains secteurs des buttes peuvent l'être. La rubrique risques de la page indique l'exposition de chaque adresse.

Franconville est-elle moins chère que la proche couronne ?

Oui, en général. Le classement DVF de la page permet de comparer les secteurs.

Y a-t-il une forêt près de Franconville ?

Oui, les bois des buttes et la forêt de Montmorency, accessible rapidement.

Quels sont les secteurs les plus abordables de Franconville ?

Montédour et les résidences des années 1960 et 1970. Le classement DVF de la page précise les écarts.

Franconville convient-elle aux familles ?

Oui, avec ses nombreux quartiers pavillonnaires, ses écoles et ses espaces verts.