Quartiers à éviter et meilleurs quartiers de Herblay-sur-Seine

Au bord de la Seine, dans le sud-ouest du Val-d'Oise, Herblay-sur-Seine est une ville résidentielle et verte, qui s'étage des berges du fleuve jusqu'au plateau. Elle mêle un vieux village autour de son église dominant la Seine, de grands quartiers pavillonnaires et quelques ensembles d'habitat collectif.

La gare d'Herblay, sur la ligne J du Transilien, met Paris-Saint-Lazare à une vingtaine de minutes. Plusieurs lignes de bus relient les quartiers à la gare et aux communes voisines.

Le choix se fait souvent entre le vieux village et les bords de Seine, très recherchés pour leur charme, les quartiers pavillonnaires du plateau, plus calmes, et les secteurs proches de la gare, plus pratiques.

Les bords de Seine, avec leurs chemins de promenade et leurs vues sur la boucle du fleuve, sont l'un des grands atouts de la ville.

La commune a d'ailleurs ajouté sur-Seine à son nom, pour affirmer ce lien avec le fleuve.

Herblay attire beaucoup de familles venues de la petite couronne, séduites par les maisons avec jardin et l'accès direct à Saint-Lazare.

Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles, avec des pavillons de toutes les époques et quelques résidences collectives.

Le classement établi à partir des ventes conclues à Herblay-sur-Seine, en tête de page, permet de comparer les secteurs.

Le vieux village et les bords de Seine, au sud, sont les plus pittoresques ; le centre et les abords de la gare concentrent commerces et services ; le plateau, au nord, vers Pierrelaye et Montigny-lès-Cormeilles, est surtout pavillonnaire, avec des rues calmes et des jardins.

Le relief compte : la ville s'étage de la Seine jusqu'au plateau, et certaines rues du vieux village sont très pentues.

Le centre-ville, autour de la mairie et du marché, concentre commerces, cafés et services, avec une ambiance de petite ville.

Les bords de Seine sont très fréquentés le week-end par les promeneurs et les cyclistes.

Les salles municipales et le centre culturel proposent spectacles, concerts et expositions tout au long de l'année.

Les fêtes de quartier et les manifestations associatives rythment la vie de la ville.

Pour des sorties plus animées, Paris est accessible par le train en une vingtaine de minutes.

Le marché du centre-ville, très fréquenté le week-end, et les commerces de bouche alentour entretiennent une vraie vie de quartier.

L'église Saint-Martin, perchée au-dessus de la Seine, offre l'un des plus beaux points de vue de la vallée.

Le vieux village garde ses ruelles, ses maisons anciennes et le souvenir de son passé de bourg de bord de Seine.

Plusieurs associations culturelles et ateliers d'artistes animent la ville, avec expositions et concerts.

Paul Signac a peint plusieurs vues de la Seine à Herblay, et les berges offrent toujours des paysages remarquables.

Les fêtes du vieux village et les animations des bords de Seine rassemblent les habitants aux beaux jours.

Les quartiers pavillonnaires sont les plus recherchés des familles : maisons avec jardin, rues calmes et écoles à proximité.

Les bords de Seine offrent de longues promenades à pied ou à vélo.

Herblay-sur-Seine compte de nombreuses écoles, plusieurs collèges et lycées, ainsi que des équipements sportifs et une piscine.

Les parcs et squares de quartier offrent des aires de jeux à proximité des logements.

Dans la plupart des quartiers, les écoles maternelles et élémentaires sont accessibles à pied.

Les rues proches de la gare combinent calme résidentiel et accès direct à Paris.

Les chemins qui longent la Seine permettent de rejoindre à pied ou à vélo La Frette-sur-Seine et Conflans-Sainte-Honorine.

Herblay-sur-Seine reste plus accessible que les communes de l'ouest parisien pour une maison avec jardin.

Quelques quartiers d'habitat collectif proposent des loyers plus bas, dans le parc social.

Les maisons du plateau, éloignées de la gare, se négocient en général plus facilement.

Les maisons des années 1960 et 1970 offrent un bon rapport entre surface et budget, à condition de prévoir des travaux d'isolation.

Le classement DVF de la page met en évidence les secteurs herblaysiens où les ventes se concluent aux prix les plus bas.

Les petites maisons anciennes du vieux village, à rénover, partent vite mais restent une porte d'entrée possible.

Près de la Seine, vérifiez l'exposition au risque d'inondation : la rubrique risques de la page indique l'exposition de l'adresse.

Sur les coteaux, renseignez-vous sur les anciennes carrières et la stabilité des sols.

Les sols argileux peuvent provoquer des fissures après les étés secs : regardez l'état des façades.

Herblay-sur-Seine fait partie de l'agglomération parisienne classée en zone tendue : le préavis d'un locataire en logement vide est d'un mois.

Testez le trajet jusqu'à la gare aux heures de pointe, à pied comme en bus.

Pour une maison, vérifiez l'isolation, la toiture et le mode de chauffage.

Renseignez-vous sur le plan local d'urbanisme avant tout projet d'extension.

En copropriété, lisez les procès-verbaux d'assemblée générale et le plan de travaux.

Pour une maison du vieux village, vérifiez l'humidité des murs anciens et l'état de la toiture.

1. 1.Les Naquettes-Les Bournouviers4 131,4 €/m²
2. 2.La Plaine-Les Chênes-Sud A154 113,8 €/m²
3. 3.L'Orme Macaire4 092,6 €/m²
4. 4.Le Val d'Herblay4 034,8 €/m²
5. 5.La Patte-d'Oie-Les Copistes4 000,4 €/m²
6. 6.Centre Ville3 978,2 €/m²
7. 7.Les Courlains-Les Cailloux Gris3 806,3 €/m²
8. 8.Les Bellevues-Les Buttes Blanches3 704,4 €/m²
9. 9.La Tournade3 352 €/m²

1. 1.La Tournade3 352 €/m²
2. 2.Les Bellevues-Les Buttes Blanches3 704,4 €/m²
3. 3.Les Courlains-Les Cailloux Gris3 806,3 €/m²
4. 4.Centre Ville3 978,2 €/m²
5. 5.La Patte-d'Oie-Les Copistes4 000,4 €/m²
6. 6.Le Val d'Herblay4 034,8 €/m²
7. 7.L'Orme Macaire4 092,6 €/m²
8. 8.La Plaine-Les Chênes-Sud A154 113,8 €/m²
9. 9.Les Naquettes-Les Bournouviers4 131,4 €/m²

1 quartier classé QPV par l’ANCT à Herblay-sur-Seine — un zonage social et politique défini par l’État, distinct du classement par prix ci-dessus. Leur délimitation exacte est visible en orange sur la carte de la fiche commune.

• Les Naquettes

Comment aller d'Herblay-sur-Seine à Paris ?

Par la ligne J du Transilien depuis la gare d'Herblay, jusqu'à Paris-Saint-Lazare en une vingtaine de minutes.

Quel quartier d'Herblay-sur-Seine pour une famille ?

Les quartiers pavillonnaires du plateau, ou le vieux village et les bords de Seine.

Pourquoi Herblay s'appelle-t-elle Herblay-sur-Seine ?

La commune a ajouté sur-Seine à son nom pour affirmer son lien avec le fleuve, qui la borde sur plusieurs kilomètres.

Herblay-sur-Seine est-elle moins chère que l'ouest parisien ?

En général oui. Le classement DVF de la page permet de comparer les secteurs.

Y a-t-il des espaces verts à Herblay-sur-Seine ?

Oui, les bords de Seine et plusieurs parcs de quartier.

Herblay-sur-Seine est-elle en zone inondable ?

Les secteurs proches de la Seine peuvent l'être. La rubrique risques de la page précise l'exposition de chaque adresse.

Herblay-sur-Seine convient-elle aux familles ?

Oui, avec ses quartiers pavillonnaires, ses écoles et ses promenades au bord de la Seine.

Quels sont les secteurs les plus abordables d'Herblay-sur-Seine ?

Les résidences collectives et les maisons du plateau éloignées de la gare. Le classement DVF de la page précise les écarts.