Cayenne

Profil & localisation

Cayenne dépend administrativement du département la Guyane (973), en région Guyane. Elle est rattachée à CA du Centre Littoral, une intercommunalité de 6 communes. On dénombre 62 675 habitants à Cayenne, d'après le dernier recensement INSEE. Sur l'indice de qualité Meilleursquartiers, Cayenne affiche une note globale de 50/100.

Marché & prix

D'après 1458 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 2 638,889 € (+6.5% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 639 €/m² en médiane) et de maisons (2 634 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 83% des 12 communes comparées du département 973. La voie la plus chère de la commune est LOT JEAN BAPTISTE EDOUARD, avec un prix médian de 4 705 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 53 m² pour 150 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 16,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

La commune est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Cayenne, 2.9% des DPE réalisés aboutissent à une classe F ou G ("passoire énergétique"), concernée par le calendrier de restriction progressive de mise en location. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 70.95%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 18,5% (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. D'après Géorisques, 3 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

250 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (87) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 55 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 77,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Cayenne est une grande ville qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.