Macouria

Profil & localisation

Macouria fait partie du département la Guyane (973), dans la région Guyane. Macouria fait partie de l'intercommunalité CA du Centre Littoral, qui regroupe 6 communes. Macouria compte 19 899 habitants.

Marché & prix

738 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Macouria à 2 247,191 € (-29.1% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 250 €/m² en médiane) et de maisons (2 213 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 50% des 12 communes comparées du département 973. La voie la plus chère de la commune est RUE BOIS DE ROSE, avec un prix médian de 3 138 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 15,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

La commune est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 70.58%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 15,9% (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Macouria est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

99 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (18) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 17 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 39,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Macouria, une commune de taille moyenne, présente un marché locatif tendu, un marché dominé par les maisons individuelles et un taux de logements vacants élevé.