Sainte-Rose

Profil & localisation

Le département de rattachement de Sainte-Rose est La Réunion (974), en région La Réunion. Sainte-Rose fait partie de l'intercommunalité CA Intercommunale de la R�union Est (CIREST), qui regroupe 6 communes. Sainte-Rose compte 6 557 habitants.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 1 681,704 €, d'après 58 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 400 €/m² en médiane) et de maisons (1 682 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 96% des 23 communes comparées du département 974. La voie la plus chère de la commune est LOT FLORINE A, avec un prix médian de 2 906 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 87 m² pour 150 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

La commune est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 45.52%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 7,2% (DGFiP, 2025). Sainte-Rose est concernée par 3 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

128 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements sportifs et de loisirs (26) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 11 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 21,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Sainte-Rose, une petite commune, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.