Saint-Philippe

Profil & localisation

Saint-Philippe est une commune du département La Réunion (974), en région La Réunion. Saint-Philippe fait partie de l'intercommunalité CA du Sud, qui regroupe 4 communes. La population de Saint-Philippe s'élève à 5 082 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 2 032,866 € en médiane à Saint-Philippe, sur 72 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 020 €/m² en médiane) et de maisons (2 000 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 70% des 23 communes comparées du département 974. La voie la plus chère de la commune est RTE NATIONALE 2 RAVINE ANGO, avec un prix médian de 2 877 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

La commune est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 49.36%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. 7,4% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). 3 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

106 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (18) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 9 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 27,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Saint-Philippe, une petite commune, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.