Investissement locatif à Bâgé-Dommartin : ce qu'il faut savoir
Code postal : 01380 · 4 050 habitants
Cette commune fait partie de CC Bresse et Saône (CC), qui regroupe 3 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
5,9%
2 · Loyer appartement
10,6€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
C
4 · Logements vacants
4,2%
En s'appuyant sur un prix médian au m² de 1 989,247 € à Bâgé-Dommartin, ce simulateur restitue le rendement locatif brut et net attendu d'un investissement dans la commune. Au zonage locatif ABC, Bâgé-Dommartin relève de la zone détendue (C) — un classement qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À Bâgé-Dommartin, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 10,6 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 29.03%. D'après la DGFiP (2025), le taux de logements vacants à Bâgé-Dommartin est de 4,2%.
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 4,2% (73 sur 1 737), dont 44 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
99 462€
Frais de notaire inclus : 7 460 € — coût total 106 922 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.9%
Net de charges (estimation 25%) : 4.5%
Mensualité de prêt estimée
620,1€/mois
Sur 106 922 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 101€/an
Revenu imposable après abattement : 4 452 €
Régime réel
1 263€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 675 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
32 010€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 55 943 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
69 639€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
37 629€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
577€/an
Taux communal : 29.03%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Bâgé-Dommartin par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Bâgé-Dommartin | 1 989,2 €/m² | -28.7 % | — | 10,6 €/m² | C |
| Replonges | 1 934,2 €/m² | -18.8 % | — | 12,9 €/m² | C |
| Feillens | 1 895 €/m² | +0.8 % | — | 12,2 €/m² | C |
| Pont-de-Vaux | 1 560 €/m² | -0.3 % | — | — | — |
| Manziat | 1 887,4 €/m² | -25.5 % | — | — | — |