Investissement locatif à Laon : ce qu'il faut savoir
Code postal : 02000 · 24 220 habitants
Cette commune fait partie de CA du Pays de Laon (CA).
Sur la base d'un prix médian au m² de 1 207,806 € à Laon, ce simulateur projette le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Au zonage locatif ABC, Laon relève de la zone intermédiaire (B2) — un classement qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif. L'estimation du loyer moyen d'un appartement à Laon ressort à 10,343 €/m²/mois. À Laon, la taxe foncière sur le bâti applique un taux communal de 64.73%, pris en compte dans le coût total de possession estimé. D'après la DGFiP (2025), le taux de logements vacants à Laon est de 10,9% : pour un achat en résidence principale, un signe d'offre plus abondante et d'une marge de négociation potentielle ; pour un investissement locatif, un risque de délai plus long avant de retrouver un locataire.
Investissement locatifZone B2
Logements vacants du parc privé : 10,9% (914 sur 8 423), dont 469 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
60 390€
Frais de notaire inclus : 4 529 € — coût total 64 919 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
9.6%
Net de charges (estimation 25%) : 7.2%
Mensualité de prêt estimée
376,5€/mois
Sur 64 919 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 050€/an
Revenu imposable après abattement : 4 344 €
Régime réel
1 597€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 383 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
17 216€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 38 574 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
67 952€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
50 736€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
782€/an
Taux communal : 64.73%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Laon par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Laon | 1 207,8 €/m² | -1.0 % | — | 10,3 €/m² | B2 |
| Athies-sous-Laon | — | — | — | — | — |
| Crépy | — | — | — | — | — |
| Bruyères-et-Montbérault | — | — | — | — | — |
| Aulnois-sous-Laon | — | — | — | — | — |