Nice

Profil & localisation

Nice fait partie du département les Alpes-Maritimes (06), dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Nice fait partie de l'intercommunalité M�tropole Nice C�te d'Azur, qui regroupe 18 communes. La population de Nice s'élève à 357 737 habitants. Nice obtient une note Meilleursquartiers globale de 55/100.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 4 565,185 € (+3.7% sur un an) (27884 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 532 €/m² en médiane) et de maisons (5 758 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 60% des 47 communes comparées du département 06. La voie la plus chère de la commune est AV PIERRE EMMANUEL, avec un prix médian de 9 739 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2025 : un appartement de 76 m² pour 350 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 20,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

La commune est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le DPE (diagnostic de performance énergétique) classe 5% des logements analysés en F ou G sur la commune — des classes progressivement exclues de la location. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 36.21%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. 6,8% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Nice est concernée par 5 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

1 458 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (423) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 279 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 75,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 27 505 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

Nice, une grande ville, présente un marché locatif tendu, un marché dominé par les appartements et un parc de logements plutôt performant sur le plan énergétique.