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Belcaire : prix immobilier, quartiers et risques

Code postal : 11340 · 365 habitants

Belcaire, village du plateau de Sault réputé pour son fromage

Sur le plateau de Sault, en Aude, Belcaire occupe une position d'altitude qui en fait l'un des villages les plus élevés de ce territoire de moyenne montagne situé aux portes des Pyrénées, un climat plus rigoureux qu'en plaine qui a longtemps orienté l'économie locale vers l'élevage plutôt que vers les cultures céréalières classiques.

Le fromage de Belcaire, produit à partir de lait de brebis et parfois de vache selon les exploitations, constitue une production locale identitaire de ce plateau, une fabrication fromagère traditionnelle qui a permis à plusieurs exploitations agricoles de maintenir une activité économique viable dans ce territoire rural reculé et peu propice aux grandes cultures.

Le plateau de Sault, dont Belcaire constitue l'un des principaux villages, fut également un haut lieu de la Résistance française durant la Seconde Guerre mondiale, plusieurs maquis s'y étant réfugiés en raison du relief accidenté et de l'isolement relatif de ce territoire, difficilement accessible pour les troupes d'occupation allemandes.

Cette mémoire résistante, entretenue par plusieurs monuments commémoratifs disséminés sur le plateau de Sault, rappelle le rôle joué par cette région rurale isolée dans la Résistance audoise, un épisode historique qui reste régulièrement commémoré lors de cérémonies locales organisées à Belcaire et dans les villages environnants du plateau.

Le village de Belcaire a conservé un habitat traditionnel de moyenne montagne, avec des maisons en pierre calcaire aux toitures pentues adaptées aux chutes de neige hivernales, un bâti rural qui contraste avec l'architecture plus méridionale des villages de plaine audoise situés en contrebas du plateau.

La forêt de Comus et le plateau de Sault environnant offrent aujourd'hui des possibilités de randonnée et de découverte de la nature qui complètent, pour les visiteurs de Belcaire, la découverte de la production fromagère locale et de la mémoire résistante de ce territoire de moyenne montagne audoise.

Belcaire reste ainsi un village rural modeste dont l'identité repose sur trois piliers principaux : une production fromagère traditionnelle toujours active, une mémoire de la Résistance particulièrement forte pour un territoire de cette taille, et un cadre naturel de moyenne montagne préservé aux portes des Pyrénées audoises.

Le climat rigoureux du plateau de Sault, avec des hivers froids et enneigés contrastant avec la douceur méditerranéenne de la plaine audoise située en contrebas, a longtemps isolé Belcaire et les villages environnants durant plusieurs mois de l'année, un isolement hivernal qui a renforcé l'autonomie économique locale autour du pastoralisme et de la production fromagère.

La coopérative fromagère de Belcaire, qui rassemble plusieurs producteurs du plateau de Sault, continue de commercialiser cette production locale sous une identité géographique reconnue, une organisation collective qui a permis aux éleveurs de la région de maintenir une activité économique viable malgré l'exiguïté du marché local et l'éloignement des grands centres de consommation urbains plus densément peuplés.

Belcaire organise chaque année une foire agricole traditionnelle qui perpétue la fonction de marché rural du bourg, rassemblant éleveurs et producteurs du plateau de Sault, un événement local qui maintient une part de l'animation commerciale historique de ce village de moyenne montagne audoise resté fidèle à ses traditions rurales.

Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.

Belcaire en un coup d'œil (2026)

Profil & localisation

Le département de rattachement de Belcaire est l'Aude (11), en région Occitanie. Belcaire compte 365 habitants.

Marché & prix

Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 130 €/m² en médiane) et de maisons (1 060 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. La voie la plus chère de la commune est LOT DE LA COSTE, avec un prix médian de 2 193 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2025 : une maison de 100 m² (RUE DE LA PROMENADE) pour 150 000 €.

Fiscalité & risques

Le taux de logements vacants y est de 10% (DGFiP, 2025).

Belcaire, une petite commune, présente un marché dominé par les maisons individuelles.

Résumé calculé à partir des données ci-dessous.

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Vue de Belcaire (Belcaire)

Photo : Ji-Elle — Public domain via Wikimedia Commons

Météo à Belcaire : 13°C, ciel dégagé — vent 7 km/h

Prix immobilier (DVF)

Pas encore assez de ventes récentes pour établir un prix médian fiable à Belcaire.

Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.

Rue la plus chère : LOT DE LA COSTE (2 193 €/m²).

Dernières transactions

  • Maison — RUE DE LA PROMENADE150 000 €
  • Bien — COUME DE LARENE800 €
  • Bien — TRASSOULAS1 000 €
En savoir plus sur les prix et loyersVoir le classement complet des villes de FranceVoir toutes les communes du département 11

Communes voisines

CommunePrix médianTendance 1 anIndice IMQ
Belcaire———
Quillan1 157,4 €/m²+9.9 %—
Espéraza1 100 €/m²+74.4 %—
Chalabre———
Campagne-sur-Aude———

Risques naturels & technologiques

Analyse des risques naturels non disponible pour l’instant pour Belcaire.

En savoir plus sur les risques

Performance énergétique (DPE, ADEME)

Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Belcaire.

En savoir plus sur l’énergie

Données locales (INSEE, carroyées 200m)

Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Belcaire.

En savoir plus sur la démographie locale

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Avis de résidents

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Questions fréquentes sur Belcaire

Dans quel département se trouve Belcaire ?

Le département l'Aude (11), en région Occitanie, est celui de Belcaire.

Combien d'habitants compte Belcaire ?

Belcaire compte 365 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.

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