Fleury
Code postal : 11560 · 4 246 habitants
Cette commune fait partie de CA Le Grand Narbonne (CA), qui regroupe 10 communes.
Photo : sybarite48 — BY via Openverse
Météo à Fleury : 20°C, ciel dégagé — vent 20 km/h
Fleury en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Fleury fait partie du département l'Aude (11), dans la région Occitanie. Fleury fait partie de l'intercommunalité CA Le Grand Narbonne, qui regroupe 10 communes. Fleury compte 4 246 habitants.
Marché & prix
Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 3 225,806 € (1134 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 069 €/m² en médiane) et de maisons (3 407 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 94% des 16 communes comparées du département 11. La voie la plus chère de la commune est RES BARTAVELLE / LA CORNICHE, avec un prix médian de 5 028 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
La commune est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 65.46%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 4% (DGFiP, 2025). Fleury est concernée par 5 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
82 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (20) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 3 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 70,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Fleury, une petite commune, présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Fleury
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Fleuryprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 3 225,8 €/m² (1134 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Fleury est plus chère que 94% des communes du département 11.
Rue la plus chère : RES BARTAVELLE / LA CORNICHE (5 028 €/m²).
Dernières transactions
- Bien16 000 €
- Maison236 070 €
- Maison162 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Fleury | 3 225,8 €/m² | — | — | 11,3 €/m² | B1 |
| Narbonne | 2 295,5 €/m² | — | 52 / 100 | 11,5 €/m² | B1 |
| Port-la-Nouvelle | 2 403,7 €/m² | — | — | 11,8 €/m² | B1 |
| Coursan | 1 917,1 €/m² | — | — | 10,4 €/m² | B2 |
| Sigean | 2 122,4 €/m² | — | — | 11 €/m² | B1 |
Risques naturels & technologiques
5 type(s) de risque recensé(s) pour Fleury.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 70,3 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Fleury.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Fleury.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Fleury.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Fleury
Dans quel département se trouve Fleury ?
Le département l'Aude (11), en région Occitanie, est celui de Fleury.
Combien d'habitants compte Fleury ?
Fleury compte 4 246 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Fleury ?
Le prix médian au m² à Fleury est de 3 225,806 €, d'après 1134 transaction(s) DVF analysée(s).
Fleury est-elle une zone tendue pour la location ?
Fleury est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les risques naturels à Fleury ?
Géorisques recense 5 types de risque naturel ou technologique pour Fleury. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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