Investissement locatif à Gignac-la-Nerthe : ce qu'il faut savoir
Code postal : 13180 · 10 343 habitants
Cette commune fait partie de Métropole d'Aix-Marseille-Provence (METRO), qui regroupe 74 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
4,9%
2 · Loyer appartement
16,604€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
A
4 · Logements vacants
2,9%
Le prix médian au m² à Gignac-la-Nerthe est de 3 750 € — ce simulateur en déduit le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées pour cette commune. Le classement zone tendue (A) au zonage locatif ABC s'applique à Gignac-la-Nerthe, ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 16,604 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti, intégré au calcul du coût total de possession, est de 50.9%. Le parc de logements de Gignac-la-Nerthe affiche un taux de vacance de 2,9% (DGFiP, 2025) : pour un investissement locatif, un signe de relocation généralement rapide ; pour un achat en résidence principale, une offre plus limitée et un marché plus concurrentiel.
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 2,9% (125 sur 4 284), dont 44 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
187 500€
Frais de notaire inclus : 14 063 € — coût total 201 563 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.9%
Net de charges (estimation 25%) : 3.7%
Mensualité de prêt estimée
1 168,98€/mois
Sur 201 563 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 291€/an
Revenu imposable après abattement : 6 973 €
Régime réel
1 662€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 522 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
65 345€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 95 077 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
109 085€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
43 740€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 909€/an
Taux communal : 50.9%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Gignac-la-Nerthe par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Gignac-la-Nerthe | 3 750 €/m² | +16.5 % | — | 16,6 €/m² | A |
| Marseille | 3 166,7 €/m² | +2.2 % | 54 / 100 | — | A |
| Aix-en-Provence | 4 811,8 €/m² | +3.0 % | 57 / 100 | 19,1 €/m² | A |
| Martigues | 3 062,8 €/m² | +9.1 % | 52 / 100 | 15,5 €/m² | A |
| Aubagne | 3 017,2 €/m² | -11.0 % | 56 / 100 | 15,4 €/m² | A |