Vivre à Colombelles : le guide complet
Code postal : 14460 · 7 243 habitants
Cette commune fait partie de CU Caen la Mer (CU), qui regroupe 18 communes.
1 · Prix médian 2021-2025
2 622€/m²
Source : DVF
2 · Ventes analysées
904
Source : DVF
3 · Risques recensés
5
Source : Géorisques
Colombelles en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Colombelles dépend administrativement du département le Calvados (14), en région Normandie. Elle est rattachée à CU Caen la Mer, une intercommunalité de 18 communes. La commune de Colombelles rassemble 7 243 habitants.
Marché & prix
904 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Colombelles à 2 622,024 € (+4% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 793 €/m² en médiane) et de maisons (2 452 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 62% des 106 communes comparées du département 14. La voie la plus chère de la commune est RUE EDOUARD LAGUESTE, avec un prix médian de 3 776 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Colombelles appartient à la zone intermédiaire (B1) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Colombelles, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 54.74% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 4,3% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 5 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
125 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (28) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 39,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Colombelles est une petite commune qui présente un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
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Photo : Ikmo-ned — CC BY-SA 3.0 via Wikimedia Commons
Météo à Colombelles : 9°C, peu nuageux — vent 4 km/h
Quartiers de Colombelles
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Lazzaroprix à venir
- Le Bois Nord-Estprix à venir
- Le Centreprix à venir
- Le Plateau et l'Orneprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2025 : 2 622 €/m² (904 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Colombelles est plus chère que 62% des communes du département 14.
Rue la plus chère : RUE EDOUARD LAGUESTE (3 776 €/m²).
Dernières transactions
- Bien217 383 €
- Bien222 634 €
- Appartement — RUE LAZARE PONTICELLI111 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Colombelles | 2 622 €/m² | +4.0 % | — | 12,7 €/m² | B1 |
| Caen | 2 875 €/m² | +7.2 % | 53 / 100 | 13,8 €/m² | B1 |
| Hérouville-Saint-Clair | 1 944,3 €/m² | -5.8 % | — | 12,2 €/m² | B1 |
| Ifs | 2 460,2 €/m² | +1.3 % | — | 13,5 €/m² | B1 |
| Mondeville | 2 583,8 €/m² | +2.8 % | — | 12,8 €/m² | B1 |
Risques naturels & technologiques
5 type(s) de risque recensé(s) pour Colombelles.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 39,4 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risquesPerformance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Colombelles.
En savoir plus sur l’énergieDonnées locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Colombelles.
En savoir plus sur la démographie localeInvestir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Colombelles.
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Lire et déposer un avisQuestions fréquentes sur Colombelles
Dans quel département et quelle région se situe Colombelles ?
Colombelles appartient au département le Calvados (14), en région Normandie.
Quelle est la population de Colombelles ?
7 243 habitants sont recensés à Colombelles (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Colombelles ?
À Colombelles, le prix médian au m² s'établit à 2 622,024 € (904 transaction(s) DVF analysée(s)). La tendance sur un an est de +4%.
Colombelles fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Colombelles en zone intermédiaire (B1), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Colombelles est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
5 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Colombelles. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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