Investissement locatif à Nieul-sur-Mer : ce qu'il faut savoir
Code postal : 17137 · 5 811 habitants
Cette commune fait partie de CA de La Rochelle (CA), qui regroupe 14 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
4,3%
2 · Loyer appartement
13,962€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
B1
4 · Logements vacants
2,7%
Avec un prix médian au m² de 3 646,944 € à Nieul-sur-Mer, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour cette commune. Au zonage locatif ABC, Nieul-sur-Mer relève de la zone intermédiaire (B1) — un classement qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,962 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti, intégré au calcul du coût total de possession, est de 56.91%. D'après la DGFiP (2025), le taux de logements vacants à Nieul-sur-Mer est de 2,7% : pour un investissement locatif, un signe de relocation généralement rapide ; pour un achat en résidence principale, une offre plus limitée et un marché plus concurrentiel.
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 2,7% (75 sur 2 792), dont 29 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
182 347€
Frais de notaire inclus : 13 676 € — coût total 196 023 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.3%
Net de charges (estimation 25%) : 3.2%
Mensualité de prêt estimée
1 136,85€/mois
Sur 196 023 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 768€/an
Revenu imposable après abattement : 5 864 €
Régime réel
1 153€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 442 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
63 392€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 92 787 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
91 726€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
28 334€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
2 075€/an
Taux communal : 56.91%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Nieul-sur-Mer par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Nieul-sur-Mer | 3 646,9 €/m² | +5.1 % | — | 14 €/m² | B1 |
| La Rochelle | 4 700 €/m² | +1.3 % | 53 / 100 | 14,7 €/m² | A |
| Aytré | 3 765,1 €/m² | +3.0 % | — | 14,3 €/m² | A |
| Périgny | 3 702,7 €/m² | -2.9 % | — | 17,3 €/m² | B1 |
| Lagord | 3 664,9 €/m² | +14.2 % | — | 15 €/m² | A |