Immobilier à Nieul-sur-Mer : prix, loyers et tendances
Code postal : 17137 · 5 811 habitants
Cette commune fait partie de CA de La Rochelle (CA), qui regroupe 14 communes.
1 · Loyer appartement
13,962€/m²/mois
2 · Loyer maison
12,751€/m²/mois
3 · Rendement brut appartement
4,4%
4 · Plus chère que (dép. 17)
83 %des communes
5 · Rue la plus chère : CHE DE L OUAILLE
5 938€/m²
Prix immobilier à Nieul-sur-Mer en 2026 (DVF)
D'après les données DVF (424 transactions analysées), le prix médian au m² à Nieul-sur-Mer est de 3 646,944 €. Sur les douze derniers mois, le prix au m² est en hausse d'environ 5,1%, ce qui peut traduire une demande soutenue mais aussi réduire la marge de négociation à l'achat.
Prix médian — 2021-2025
3 646,9€/m²
Prix moyen — 2021-2025
3 637,1€/m²
Transactions analysées
424
Évolution du prix
Nieul-sur-Mer est plus chère que 83% des communes du département 17 (108 communes comparées).
Nieul-sur-Mer est moins chère que 54% des autres communes de CA de La Rochelle (13 communes comparées).
Loyer au m² (annonces)
Appartement
13,962€/m²/mois
Maison
12,751€/m²/mois
Prix selon le nombre de pièces à Nieul-sur-Mer
Médianes des ventes DVF des 10 dernières années, par typologie (au moins 3 ventes par ligne).
| Typologie | Prix/m² | Prix du bien |
|---|---|---|
| 2 pièces(11) | 3 953 € | 170 000 € |
| 3 pièces(6) | 3 662 € | 223 925 € |
| Typologie | Prix/m² | Prix du bien |
|---|---|---|
| 1 pièce(3) | 3 786 € | 265 000 € |
| 2 pièces(12) | 3 193 € | 188 000 € |
| 3 pièces(38) | 3 678 € | 277 850 € |
| 4 pièces(100) | 3 692 € | 335 500 € |
| 5 pièces et +(122) | 3 497 € | 448 496 € |
Nombre de ventes par an à Nieul-sur-Mer
- 2021109 ventes· 3 333 €/m²
- 2023124 ventes· 3 953 €/m²
- 202483 ventes· 3 725 €/m²
- 2025108 ventes· 3 557 €/m²
Classement des rues
Médiane du prix/m² des transactions DVF par voie — à titre indicatif, surtout pour les rues à peu de transactions. Prix de toutes les rues de Nieul-sur-Mer
Les plus chères
- 1.CHE DE L OUAILLE5 938 €/m²(1)
- 2.IMP D AUNIS5 385 €/m²(3)
- 3.RUE DU PETIT PLOMB5 205 €/m²(1)
- 4.RUE DES ACACIAS5 169 €/m²(1)
- 5.IMP DE LA PATELLE5 003 €/m²(1)
Les moins chères
- 1.RES LE VAL HUREAU1 929 €/m²(1)
- 2.RUE SAINT BLAISE2 280 €/m²(2)
- 3.IMP DES PONES2 282 €/m²(2)
- 4.RUE LEONCE VIELJEUX2 295 €/m²(2)
- 5.RUE DES SALINES2 535 €/m²(2)
Dernières transactions
Les 10 ventes DVF les plus récentes (jusqu’à 10 ans), à titre indicatif.
Maison — AV DE LA ROCHELLE
31/12/2025 · 61 m² · 3 pièces
245 000 €
4 016,393 €/m²
Maison — IMP DE LA GRIVE
30/12/2025 · 77 m² · 4 pièces
270 000 €
3 506,494 €/m²
Maison — RUE PHILIPPE COUSTEAU
19/12/2025 · 88 m² · 5 pièces
325 492 €
3 698,773 €/m²
Bien — RUE DE MAILLEZAISVente en l'état futur d'achèvement
19/12/2025
244 020 €
Maison — RUE LOIC CARADEC
16/12/2025 · 80 m² · 4 pièces
336 000 €
4 200 €/m²
Maison — RUE DES ACACIAS
16/12/2025 · 71 m² · 3 pièces
367 000 €
5 169,014 €/m²
Maison — RUE DE MARSILLY
09/12/2025 · 252 m² · 14 pièces
380 000 €
1 507,937 €/m²
Maison — RUE DU COQUIER
09/12/2025 · 125 m² · 4 pièces
370 000 €
2 960 €/m²
Maison — RUE NALBRET
05/12/2025 · 5 pièces
411 918 €
Appartement — RUE FLORENCE ARTHAUD
03/12/2025 · 65 m² · 3 pièces
220 950 €
3 399,231 €/m²
Prix immobilier dans les communes voisines
Questions fréquentes sur les prix à Nieul-sur-Mer
Quel est le prix d'un appartement à Nieul-sur-Mer ?
Comptez 3 837 €/m² en médiane pour un appartement à Nieul-sur-Mer. La fourchette centrale va de 3 730 à 4 082 €/m², d'après 17 ventes enregistrées par DVF.
Quel est le prix d'une maison à Nieul-sur-Mer ?
Le prix médian d'une maison à Nieul-sur-Mer est de 3 588 €/m². La moitié des maisons vendues l'ont été entre 3 010 et 4 206 €/m² (275 ventes).
Combien coûte un appartement de 2 pièces à Nieul-sur-Mer ?
Pour un 2 pièces à Nieul-sur-Mer, le budget médian est de 170 000 €, soit 3 953 €/m² d'après 11 ventes.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Nieul-sur-Mer ?
Oui : à Nieul-sur-Mer, le prix médian au m² a progressé de 5,1 % sur un an.
Quel est le loyer au m² à Nieul-sur-Mer ?
À Nieul-sur-Mer, il faut prévoir environ 13,962 €/m² par mois de loyer pour un appartement (698 € pour 50 m²).
Combien de logements se vendent chaque année à Nieul-sur-Mer ?
Le volume des ventes à Nieul-sur-Mer s'élève à 108 ventes pour l'année 2025 (données DVF).
Agences immobilières à Nieul-sur-Mer
8 agences recensées à Nieul-sur-Mer. Comparez leurs estimations aux prix de vente réels ci-dessus avant de signer un mandat. Cliquez sur une adresse pour la situer sur la carte.
123webimmo.Com
Agence du MoulinOrpi
Elio Lemaitre
Human Immobilier
Immo de l'O
Lr Transactions
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Sbh Gestion
Square Habitat
Liste non exhaustive, par ordre alphabétique. Sources : répertoire SIRENE (INSEE) et © contributeurs OpenStreetMap ; logos des réseaux : Wikimedia Commons.
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